2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €73.000 48 m²
23569 Lübeck

Diese attraktive 2 Zimmer Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für einen 1- bis 2- Personenhaushalt oder als Kapitalanlage. Die gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines massiv gebauten und voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten. Die Anlage umfasst 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 80 Wohneinheiten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 48 m² Wohnfläche verteilt sich auf Wohnungsflur, Küche, Badezimmer mit Fenster sowie Schlaf- und Wohnzimmer. Die Wohnräume wurden vor ca. 2 Jahren mit einem Laminatfußboden versehen. Das Wannenbad mit Fenster und die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sind gefliest. Auf den mit Holz ausgelegten nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon gelangen Sie vom geräumigen Wohnzimmer. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Erbpacht (ca. 16 €), Instandhaltungsrücklage ( ca. 20 €), Heiz- und Wasserkosten (ca. 50 €) insgesamt ca. 180 €. Davon können ca. 120-130 € auf einen potentiellen Mieter umgelegt werden. Zum Stichtag 31.07.2017 beträgt die gesamte Instandhaltungsrücklage 97.518,08 €. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und kann ohne größere Modernisierungsarbeiten bezogen werden oder sofort in die Vermietung gehen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Rufen Sie uns an!

- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen - Einbauküche - Wannenbad mit Fenster - isolierverglaste Kunststofffenster - ca. 7 m² großer Balkon in Süd-West Lage - Keller- und Dachbodenraum - Giebelseiten vor ca. 10 Jahren gedämmt

Kücknitz ist der neunte von zehn Lübecker Stadtteilen und besteht aus 4 Stadtbezirken: Dänischburg/Siems/Rangenberg/ Wallberg, Herrenwyk, Alt Kücknitz/Dummersdorf/Roter Hahn und Pöppendorf. Der Stadtteil liegt lang gestreckt nördlich entlang der Trave im Übergang zum Ostseebad Travemünde. Er ist gut über die Autobahn und die Bundesstraße B 75 angebunden. Erschlossen werden die Bezirke außerdem teilweise über das Busliniennetz des Lübecker Stadtverkehrs. Die Stadtbezirke haben unterschiedliche Qualitäten aufgrund ihrer Lage an ausgiebigen Wald- und Naturschutzgebieten, ihrer Baustruktur oder der Lage zwischen Straßen- und Bahntrassen sowie der Nachbarschaft zu Industrie- und Hafengebieten mit entsprechenden Lärmproblematiken. Die Gesamtfläche beträgt ca. 25 km² und zählt ca. 18.700 Einwohner (Stand: 30.06.2016). Hinsichtlich sozialer und bildungsbezogener Infrastruktur sowie der Versorgung mit Einzelhandelsangeboten ist der Stadtteil insgesamt gut versorgt. Das funktionierende Stadtteilzentrum um den Kirchplatz bietet vielfältige Angebote (Schulen, Kitas, Kirche, Stadtteilbüro, Einzelhandel etc.). Die entfernteren Wohngebiete müssen entsprechende Wege dorthin in Kauf nehmen. Lediglich Grundschulen, Kitas und Jugendfreizeitstätten sind gleichmäßig verteilt. Kücknitz ist umgeben von viel Wald, Landschafts- und Naturschutzgebieten, man ist nahe an der Ostsee und kann von nahezu jedem Wohnort in wenigen Fahrradminuten in freier Natur sein. Quelle: Internetauftritt der Hansestadt Lübeck www.luebeck.de