Haus zum Verkauf €620.000 300 m²
Hennickendorfer Ring 5, 76776 Neuburg, Neuburg am Rhein

Das Wohnhaus wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet. Die individuelle Grundrissplanung verleiht dem Anwesen eine besondere Note mit entsprechender Wohnqualität. Dem Eingangsbereich schließt sich eine große Diele mit Treppenhaus sowie Zugang zum Gäste-WC, dem Arbeitszimmer und den Bereichen Essen und Wohnen an. Der großzügige Wohn- Essbereich mit offener Küche, integriertem Wintergarten und Terrassenausgang wird durch den Luftraum mit Blick zur Galerie bis hoch zur Dachspitze komplettiert. Im Dachgeschoß befinden sich das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer mit separatem Badezimmer und Terrassenzugang (Süd) über der Garage. Dem Elternschlafzimmer ist eine eigene Terrasse (West) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Saunavorbereitung angefügt. Für Hobby oder Freizeit steht im Dachspitz eine große Studiofläche für individuelle Nutzung zur Verfügung. Die großzügige Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang im Keller bietet auf 74,06 qm viel Platz zum Wohnen oder Arbeiten. Von der Einliegerwohnung bis zum Dachspitz wurden hochwertige Materialien im Innenausbau verwendet. Die Photovoltaikanlage (vom 9.8.2011) leistet 8,925 kWp und ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Informationen erhalten Sie im Bildmaterial und in der Datei "Grundrisse_Dokumente"

Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Information an Immobilienbesitzer: Wir berechnen keine Gebühren und Maklerprovisionen vom Verkäufer. Bei Bedarf lassen wir Ihnen ggf. einen Energieausweis erstellen (für Sie kostenfrei) Wir erstellen eine kostenfreie Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung zu Ihrer pers. Information. Sie haben keine Vertragslaufzeiten – Auftragserteilung erfolgt mündlich. Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers. Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.