Haus zum Verkauf €355.000 131 m²
87727 Babenhausen

Dieses Objekt bietet Spielraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten : ein Haus für Familien , die nicht eingeengt leben wollen und Ihren Kindern auch draußen Platz zur Entfaltung geben wollen ein Platz für Selbständige oder eine kleine Handwerksfirma mit Platz für Werkstatt und Lager , da es sich vom Ursprung her um ein gemischtes Gewerbegebiet handelt Im Haus spiegelt sich innen durch die großen Deckenhöhen ( 2,70 m ) durchaus wieder , dass es von einem Oberregierungsrat , also einem gehobenen Beamten errichtet wurde . Diese Höhe sorgt auch in dem sehr großen und hellen nach Süden ausgerichteten offenen Bereich zum Wohnen und Essen für ein gutes Lebensgefühl und ein Schwedenofen für kuschelige Wärme. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt , da die offene Küche sich direkt im Winkel anschließt . Natürlich sind auch vom Wohnzimmer aus große zum Teil überdachte Terrassenflächen zur Südseite über einen bereiten Austritt zu erreichen . Positiv ist noch zu vermerken , dass im Erdgeschoss ein großes weiteres Zimmer auf die Nutzung als Kinderzimmer oder Schlafzimmer wartet . In einem Halbgeschoss über der Garage gibt es ein attraktives Atelierzimmer mit einer kleinen überdachten Loggia , welches zur Zeit als Büro genutzt wird . Eine Nutzung als Kinderzimmer wäre natürlich möglich . Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großes helles Giebelzimmer zum Süden mit 2 bodentiefen Fenstern , ein weiteres Zimmer und das Bad von 2008 . Das Haus aus dem Baujahr 1950 bietet durch das steile Dach auch im Speicherbereich mit fast 4 m Höhe noch viel Platz für einen Dachausbau mit attraktivem Atelier zum Süden . Das Objekt wurde nach 2000 , was die Grundgewerke angeht , ziemlich umfassend saniert . Sanierungsmaßnahmen : 2000 Dachdeckung , Fallrohre und Isolierung des Daches mit 120 mm Steinwolle 2008 mit Übernahme durch die jetzigen Eigentümer : Neue Kunststofffenster und Fenstertüren komplett neue Elektrik neue Heizungsleitungen und Heizkörper neues Bad neue Einbauküche Schwedenofen im Wohnbereich teilweise neue Fußböden 2015 Fassadenreinigung und Anstrich Innen bietet Ihnen das Haus noch genügend Möglichkeiten , alles auf Ihren persönlichen Geschmack abzustimmen . Sie werden sicher das Bedürfnis haben , Wandgestaltung und teilweise auch Fußbodenbeläge zu verändern . Das Haus ist vollständig unterkellert ( Beton ) und der Keller ist für das Baujahr im guten und trockenen Zustand . Heizung : Ölzentralheizung Buderus 1991 + Warmwasserspeicher , Brenner von Weißhaupt 1991 , neue Steuerung 2016 und neue Energiesparpumpe Stahltank 6000 l Draußen wartet ein großer Garten , der zum Osten hin durch eine Baumreihe und einen dahinterliegenden regulierten schmalen Bachlauf begrenzt wird . Der Garten ist der Größe wegen und der ländlichen Umgebung entsprechend nicht wie in einer Neubausiedlung mit perfektem Rasen und Hecken gestaltet .

Der Markt Babenhausen liegt am Hang des schönen Günztals und verfügt über etwa 5.600 Einwohner . Oben thront eines der alten Fuggerschlösser . Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur : Kindergärten , Kinderkrippe , alle Schulen außer Gymnasium Ärzte , Fachärzte , Zahnarzt , 2 Apotheken , Kreiskrankenhaus . Die Autobahnauffahrten Altenstadt und Berkheim von der A 7 und die Auffahrten Holzgünz und Erkheim von der A96 sind alle etwa 18 km entfernt und somit zügig erreichbar .

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