Haus zum Verkauf €1.290.000 375 m²
87727 Babenhausen

Inmitten eines parkähnlichen, mit Feng Shui Elementen gestalteten Gartens befindet sich dieses traumhaft schöne und besonders lebenswerte Wohnhaus mit Büroräumen/Gewerberäumen.

Das von einem Architekturbüro geplante Haus erfüllt alle möglichen Wohnwünsche: Licht - Gemütlichkeit - Geräumigkeit - Klarheit - Wohnlichkeit. Wohnwerte, die leider so selten unter einem Dach vereint sind!

Der gewerblich genutzte Teil besteht aus einem Büro, einem Konferenz/Schulungsraum und im tageslichthellen Souterrain zwei Büros und eine Damen- und eine Herrentoilette.

Der weitläufige Garten, wurde in unterschiedliche Bereiche gegliedert und bietet Sonnenvergnügen den ganzen Tag - wandern Sie mit der Sonne um das Haus und gönnen Sie sich die wechselnden Eindrücke der Gartenlandschaften. Am Ende des Gartens schliesst sich das Ufer des vom Mühlbach gespeisten "Sees" (Wassertiefe ca. 50 cm) an mit der für einen See typischen Flora und Fauna.

Das Erdgeschoss des Hauses ist dem Wohnen in seinen verschiedenen Formen gewidmet: Wohnen - Ruhen - Essen.

Bereits die Diele empfängt Sie warm und hell. Hier befindet sich natürlich auch ein Gäste-WC.

Das Wohnzimmer bietet grosszügige Gemütlichkeit, unterstrichen durch einen zeitlosen Kaminofen, der den Wohn- und Essbereich verbindet.
Die grosse Terrassenschiebetür gibt vom Esstisch aus den Blick frei auf den Garten und den See. Der sich an den Essbereich anschließende Wintergarten ist die all Jahres naturnahe Ruhezone im Haus. Eine breite, zweiteilige Schiebetür öffnet sich von hier aus zur Terrasse und dem Garten.

Die große Küche ist mit einer Markeneinbauküche mit Kochinsel ausgestattet - hier trifft sich die Familie rund um den Herd! Direkt daneben befindet sich die wirklich nützliche "Speis" mit kleinem Fenster.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich, verbunden durch eine große Wohndiele, die vier Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zu einem der Balkone haben, ein begehbarer Kleiderschrank, das grosse, helle Familienbadezimmer und das etwas kleinere Duschbad.

Der Gewerbebereich befindet sich direkt neben dem Eingang im Erdgeschoss und ist über eine Wendeltreppe mit den Räumlichkeiten im Tageslicht hellen Souterrain verbunden. Dieser Büro/Gewerbebereich könnte mit nur geringem Aufwand in Wohnraum/Einliegerwohnung umgestaltet werden.

Die große Doppelgarage (ca. 49 qm) bietet auch 2 aktuellen, grossen Kfz-Modellen Platz. Von der Garage aus kann der Garten dank eines rückwärtigen Garagentors direkt befahren werden. Zusätzlich befinden sich vor der Garage noch 5 Kfz-Außenstellplätze.

Das Anwesen wird nach Absprache zum Ende 2019 zur Übernahme zur Verfügung stehen.

Bitte sprechen Sie uns bei Fragen zur Immobilie und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins direkt an (08331 - 750 6263).

Preisinformation:

Einemillionzweihunderneunzigtausend, 7 Stellplätze
, 7 Garagenstellplätze

Ansprechpartner:

Martina M. Heizmann
Broker/Owner - Geschäftsführerin
Immobilien Konzepte Heizmann GmbH
Immobilienfachwirtin

RE/MAX Immobilien 4You
Herrenstrasse 13
87700 Memmingen

Tel. 08331 - 750 6263
Email. martina.heizmann@remax.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Mindelheim.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00

Der Ort Babenhausen ist urkundlich seit 1237 belegt. Über seine Entstehungszeit kann jedoch nur spekuliert werden. Gemeinsam mit Schönegg bildete Babenhausen im 12. Jahrhundert einen Teil der Herrschaft Kellmünz. Im Zuge der Kreisreform 1972, kam Babenhausen vom Landkreis Illertissen zum neu geschaffenen Landkreis Unterallgäu. Kaiser Ludwig IV. Bayer, verlieh im Jahr 1337 das Ulmer Stadtrecht. Am 26. Juli 1466 wurde im Rahmen des sogenannten Rottweiler Urteils die kaiserliche Acht über die Herrschaft Babenhausen verhängt, wodurch das Stadtrecht dauerhaft verloren ging.

Babenhausen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft mit den Mitgliedsgemeinden Egg a. d. Günz, Kettershausen, Kirchhaslach, Oberschönegg und Winterrieden.
Babenhausen (560 m. über NN) liegt etwa 25 km nordöstlich von Memmingen und 40 km südöstlich von Ulm in Oberschwaben und gehört zur Region Donau - Iller.

Das Schulzentrum Babenhausen bietet Grund-/Haupt-/Mittel- und Realschule, sowie eine Volkshochschule. Für den jungen Nachwuchs bietet Babenhausen eine Kinderkrippe und mehrere Kindergärten (teils mit Schülerbetreuung am Nachmittag) inklusive eines Naturkindergarten.

Für ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot sorgen das Theater Am Espach, die Schlosskonzerte und verschiedene Vereine. Gross geschrieben wird in Babenhausen vor allem der Tennissport und der Reitsport. In der lokalen Reitarena werden internationale Jugendturniere ausgerichtet. Für die Jugend bietet sich vor allem der Jugendzeltlagerplatz und die Jugendbildungsstätte des Bezirkes Schwaben an. Ein Highlight im Sommer ist für Jung und Alt der Naturweiher mit Bewirtschaftungskiosk.

Die alltägliche Nahversorgung sichern Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Apotheken usw.

Babenhausen ist bekannt durch das den ganzen Ort überragende Fuggerschloss und die Kirche St. Andreas. Das Schloss ist Sitz der Familie Fugger, die Im Mittelalter und vor allem in der Renaissance große Bedeutung hatte. Im ehemaligen Fuggerschloss ist ein Fuggermuseum untergebracht, das bis heute viele Besucher und Touristen anzieht. Die ehemalige Fuggerkirche St. Andreas in barocker Ausstattung ist ebenfalls eine berühmte Sehenswürdigkeit des Ortes.