Haus zum Verkauf €204.000 130 m²
Bahnhofstraße 1, 55288 Armsheim

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus mit Nebengebäuden stammt ursprünglich um ca. 1930 und wurde in den 50ziger Jahren größtenteils neu aufgebaut und in den 90er mit neuer Technik versehen. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2004 bis 2006 von der jetzigen Eigentümerin saniert. Insbesondere wurden Wasser- und Elektroinstallationen größtenteils erneuert und neue Kunststofffenster, sowie die Ölzentralheizung, inkl. Boiler eingebaut. Das Dusch/WC im Erdgeschoss und das große Bad im Obergeschoss wurden komplett erneuert. Die Fassade wurde 3-seitig, mit einem 16 cm Vollwärmeschutz versehen und neu verputzt und gestrichen. Bis auf den Fliesenboden im Wohnzimmer (EG), wurden alle Räume mit neuen Fliesen, Laminat und PVC versehen. Auf dem 379 m² großen Grundstück steht noch im hinteren Teil eine gut erhaltene rießige Scheune, welche ihren Ursprung teilweise aus dem Jahr 1899 hat. Die Scheune ist auch von der Parallelstraße über ein Tor zugänglich. Die Grundfläche der Scheune von ca. 135 m², kann aufgrund der Höhe durch eine 2. Ebene verdoppelt werden. Die Scheunen haben unterschiedliche Höhen-Niveaus. (bedingt durch Gewölbekeller, Topographie, etc.) Zwischen Wohnhaus/Anbau und der Scheune ist eine überdachte Unterstellmöglichkeit, unter welcher problemlos ca. 2-3 PKWs Platz finden. Hier ist auch der Zugang zum Gewölbekeller, indem sich auch die Öltanks befinden. Die Dacheindeckung des Anbaus und des Unterstandes, sind noch mit Eternitplatten eingedeckt. Diese stammen wahrscheinlich noch vor dem Asbestverbot von 1993. Diese gut erhaltene und sanierte Hofreite bietet, allerbeste Voraussetzungen für mehrere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf ca. 57 m² im Erdgeschoss und ca. 73 m² im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, der Flur und das innenliegende WC mit einer Dusche, welches auch als Gäste-Bad benutzt werden kann. Über eine Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer mit einem Granitfliesenboden, einer Badewanne und Dusche. Hinter dem Badezimmer befindet sich noch ein weiterer Stauraum mit Zugang vom Innenhof. Über eine schmale festinstallierte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 als Wohnraum ausgebaute Dachkammern von insgesamt ca. 20 m², welche aber nicht in die Wohnflächenberechnung (aufgrund der Stehhöhe von ca. 1,90 m), eingerechnet wurden. Von einer der Kammern, gelangen Sie auf den Dachboden des Anbaus, welcher als Staufläche genutzt werden kann. Auf halber Höhe zum Dachgeschoss befindet sich noch ein weiterer Stauraum. Die gesamte Nutz- Technik und Verkehrsfläche (Dachboden, Nebenräume, Gewölbekeller und Scheune) beläuft sich auf ca. 190 m² Der befestigte Innenhof, bietet aufgrund seiner südwestlichen Ausrichtung, jede Menge Möglichkeiten diesen mit Kübelpflanzen attraktiv zu gestalten. Mit kleinen Sitzgelegenheiten ausgestattet, bietet dieses Kleinod ungeahnte Möglichkeiten sich zu erholen. Das Einfamilienhaus ist freigestellt und kann kurzfristig genutzt werden. Die Scheune ist noch für 230,-€ mtl. vermietet. Das Wohnhaus war bisher für 650,-€ vermietet. Somit ist diese Immobilie auch eine hervorragende Kapitalanlage! Und damit sind die Nutzungsmöglichkeiten noch lange nicht ausgeschöpft. Machen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung ein eigenes Bild und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf... Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung. Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Informationen des Eigentümers beruhen.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen, bzw. Besonderheiten: • Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum im Anbau • Wäscheschacht vom Bad OG in den HWR im Anbau (EG) • Gewölbekeller • Ausbaufähige Scheune • Befestigter Innenhof • Zusätzliches WC im Hof • befestigte und überdachte Stellplatzfläche für ca. 2-3 PKW´s Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung mit Warmwasser aus dem Jahr 2004. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Im Obergeschoss ist im Flur und den Zimmern Laminat verlegt und das Badezimmer ist mit dunklen Granit Fliesen versehen. Im Dachgeschoss ist in den beiden Kammern ein Pflegeleichter PVC-Boden verlegt.

Diese kleine Hofreite liegt in der Ortsgemeinde Armsheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort befindet sich im wunderschönen Rheinhessen in der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Die heutige Ortsgemeinde Armsheim – eingebettet in das Rheinhessische Hügelland, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen – wurde im Rahmen der Verwaltungsreform von 1969 aus den früher selbstständigen Gemeinden Armsheim und Schimsheim gebildet. In der idyllischen rheinhessischen Landschaft kann man die Seele baumeln lassen und sich wohlfühlen. Armsheim ist eine lebendige Gemeinde mit ca. 2.600 Einwohnern mit guter Infrastruktur für seine Bürger und Besucher. Das Ortsbild wird durch die im 15. Jahrhundert erbaute ehemalige Wallfahrtskirche beherrscht. Der 72 Meter hohe Glockenturm der heutigen evangelischen Kirche zählt zu den schönsten gotischen Dorfkirchen Rheinhessens. Sehenswerte alte Bausubstanzen und Baudenkmäler prägen den Ortskern von Armsheim. Für Besucher interessant sind außerdem das Pfeilspitzenmuseum und das Puppenmuseum, beide in privater Hand. Menhire, ein keltisches Fürstengrab, das ehemalige Schloss der Grafen von Veldenz sowie das Rathaus mit seinen steinernen Fratzenkonsolen zeugen von einer bewegten Vergangenheit. Armsheim ist verkehrsmäßig gut erschlossen. Es bestehen Bahn- und Busverbindungen nach Mainz, Bingen, Alzey und Worms. Im Zentrum des Dreiecks Alzey, Mainz und Bingen, liegt Armsheim zentral mit einer guten Anbindung an das Autobahnkreuz A61 und A63 und somit guter Erreichbarkeit der Gebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar. In den letzten Jahren wurde ein Baugebiet mit ca. 220 Bauplätzen erschlossen, so dass mit Recht von einer aufstrebenden Gemeinde gesprochen werden kann. Die Infrastruktur ist gut: zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie ein großes Sportgelände mit Tennisplätzen und ein Trimm-Dich-Pfad sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Banken, eine Poststelle, Handwerksbetriebe und Geschäfte. Die moderne Wiesbachtalhalle bietet 500 Personen Platz und wird von der Gemeinde, aber auch von den vielen örtlichen Vereinen rege für Veranstaltungen genutzt. Armsheim unterhält seit 1988 eine Partnerschaft zur lothringischen Stadt Fleville-devant-Nancy.

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