Haus zum Verkauf €460.000
90613 Bayern - Großhabersdorf

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Großzügiges EFH mit Carport und EBK in begehrter Wohnlage von Großhabersdorf

Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt in einer sehr begehrten Südhanglage am Ortsrand auf einem Grundstück in zweiter Reihe. Die umliegende Bebauung besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern umgeben von großzügigen Grundstücken. Großhabersdorf liegt idyllisch im schönen Biberttal und hat über die Staatstraße eine optimale Verkehrsanbindung nach Fürth, Nürnberg und Ansbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und die Grundschule sind am Ort vorhanden. Das Frei- und Naturbad lädt zum Schwimmen und Sonnen ein und bereichert das durch Sport- und Kulturvereine angebotene Freizeitangebot.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise von einem Bauträger errichtet. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss stehen ein geräumiger Hobbyraum mit großem Fenster und Computeranschluss zur Verfügung. Außerdem eine Waschküche, ein Vorratskeller und ein großer Heizungskeller. Die Wärme - und Warmwasserversorgung ist über die vorhandene Gasheizung gewährleistet. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist klassisch mit Gäste-WC mit Dusche, Küche mit Abstellraum, Arbeitszimmer und großem Wohn - Esszimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein sehr großes Bad mit Wanne und zwei Waschbecken zur Verfügung. Auf dieser Etage sind jeweils drei Telefon- und Fernsehanschlüsse installiert, im Erdgeschoss ein Telefon und zwei Fernsehanschlüsse. Durchs Haus führt eine mit Buchenholz belegte Treppe. Vor dem Wohnzimmer wurde für die Zuchtkatzen ein Außengehege erstellt. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse ist teilweise überdacht und mit einer Markise versehen. Ein nachträglich erstelltes Carport und eine Remise sowie ein Geräteschuppen bieten Platz für das Familienauto, Gartengeräte etc. Carport und Remise verfügen über Stromanschluß und Licht!

Ausstattung:
Im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurde durchgängig Fußbodenheizung verlegt. Als Bodenbelag im Erdgeschoss wurden Fliesen gewählt. Im Dachgeschoss Kork und Laminat. Die weißen Kunststoff Fenster haben innenliegende Sprossen. Die vorhandene Einbauküche soll im Haus verbleiben, dies wurde bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen auch in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Das Haus wird im Augenblick noch von den Verkäufern bewohnt und steht den neuen Eigentümern nach Absprache zur Verfügung.

Sonstiges:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Geben Sie bitte Ihre Adresse vollständig an.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 460.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 120m²
Nutzfläche: ca. 70m²
Grundstücksfläche: ca. 841m²
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 41,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44240101-02023