4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.195.000 176 m²
Mit großer Hingabe und viel Liebe zum Detail wurden hier 15 denkmalgeschützte Wohneinheiten in den historischen Mauern sowie 12 Neubaueinheiten in klassisch moderner Architektur errichtet. Die hier angebotene, denkmalgeschützte Einheit im ehemaligen Stall des Ensembles mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² und der individuellen „loftartigen“ Architektur wird Sie begeistern. Mit Ihrem Wagen fahren Sie in die Tiefgarage und auch ganz komfortabel, gleich vor den Eingang Ihrer Hauses. Im Erdgeschoss dieser Einheit erwarten Sie neben einer geräumigen Garderobe mit anschließendem Hauswirtschaftsraum ein Kinder-/Gästezimmer mit einem Bad, welches ensuite als auch vom Flur aus begehbar ist, sowie ein weiteres kleineres Kinder-/Arbeitszimmer. Beide Räume erlauben den Austritt auf die schöne eingewachsene Terrasse mit Holzbelag. Über eine moderne Stahlwandtreppe mit Massivholzstufen aus Eiche, erreichen Sie das erste Obergeschoss. Diese Etage bildet mit dem offenen Wohn-/Ess-/und Kochbereich das Herzstück dieser besonderen Immobilie. Mit massivem Eichenparkettboden, teilweise offenem Mauerwerk und sorgsam restaurierten Dachstuhlelementen lässt sich hier eine ganz spezielle Atmospähre erleben. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum befinden sich zusätzlich auf dieser Ebene. Auf der geschützen Loggia können Sie den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Hauptschlafbereich mit Masterbad befindet sich auf der Empore. Ein perfektes Domizil für Paare oder Familien, die eine außergewöhnliche Immobilie suchen. Aktuell ist die Immobilie für eine monatliche Nettokaltmiete von 2.200,- Euro inkl. 2 Tiefgaragenstellplätzen vermietet.
Älter als die Landeshauptstadt selbst, fasziniert Himmelgeist durch die wunderschöne Lage direkt am Rhein. Ein einzigartiges Ensemble denkmalgeschützter und historischer Gebäude bildet Schloss Mickeln mit Park, Gut Meierhof, der Fronhof und die katholische Pfarrkirche St. Nikolaus. Trotz perfekter Anbindung an die Innenstadt von Düsseldorf hat Himmelgeist seinen dörflichen Charakter mit malerischer Kulisse erhalten. Ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Umgebung. Eine Auswahl an Ärzten, weiterführende Schulen und Geschäfte, des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der historische und denkmalgeschützte Fronhof wurde im frühen 10. Jhdt. erstmals urkundlich erwähnt. Im späten 18. Jahrhundert wurde der Hof neu aufgebaut. Diese Hofstruktur zeigt sich noch heute in den Grundzügen der gesamten Anlage.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 97, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Fernwärme, Fußbodenheizung, Energieklasse: A Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
