Haus zum Verkauf €199.000 95 m²
24146 Kiel

Dieses entzückende Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1953 wurde im Dezember 2018 fast vollständig modernisiert und renoviert. Zudem sind auch Sanierungsmaßnahmen wie Erneuerung der Heizungsanlage inkl. neuer Heizkörper und der gesamten Elektrik vorgenommen worden, so dass ein Wohntraum der besonderen Art entstanden ist. Auch der Keller wurde neu abgedichtet und beherbergt nun einen großen und trockenen Hauswirtschaftsraum. Der Grundriss im Obergeschoss wurde maßgeblich verändert, damit der neue Eigentümer auch auf dieser Ebene ein modernes und attraktives Duschbad vorfindet.
Es ist das ideale Eigenheim für die kleine Familie oder das junge Paar, das modern und geschmackvoll wohnen möchte, auf die Vorzüge der Stadt nicht verzichten will, aber es ruhig und grün mag. Trotz des gemütlichen dörflichen Dorfcharakters im südöstlichen Stadtteil Elmschenhagen ist es nicht weit in die Innenstadt.

Gebäudebeschreibung
Im Jahr 1953 wurde dieses charmante Rotklinker-Reihenhaus mit Vollkeller und drei ausgebauten Ebenen erstellt. Die isolierverglasten weißen Kunststofffenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Des Weiteren ist der Hauseingang durch einen praktischen Vorbau vor Wind und Wetter geschützt. Die rückwärtige Terrasse hat eine hochwertige Alu-Überdachung, die zu den Nachbargrundstücken geschlossen und sichtgeschützt ist.
Eine nagelneue Gas-Heizungsanlage wird in den nächsten Wochen installiert. Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf drei Ebenen zuzüglich dem Bad, WC und Flur im Kellergeschoss sowie die überdachte Terrasse, die zur Hälfte berücksichtigt ist.

Räume und Ausstattung

Erdgeschoss
Das einladende Haus betreten Sie über einen praktischen Windfang, der Sie direkt in die offene lichtdurchflutete Wohnküche führt. Der Küchenbereich kann nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden. Die wohnliche Atmosphäre entsteht nicht zuletzt durch das hochwertige Laminat in Eichenoptik, sondern auch durch die breite Fensterfront mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung für gemütliche Stunden im Freien.

Vom Windfang führt eine mit Teppichboden ausgelegte Treppe ins Obergeschoss.

Obergeschoss
Das behagliche Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Direkt nebenan befindet sich das nagelneue elegante Duschbad mit geschmackvollem Design. Der Flur und das Schlafzimmer sind mit dem gleichen hochwertigen Laminat ausgestattet, welches ebenfalls für eine warme Ausstrahlung sorgt.

Eine weitere Treppe führt in den wohnlich ausgebauten Dachboden. Hier befinden sich zwei gemütliche Zimmer, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch die Möglichkeit für ein Büro ist gegeben. Auch hier wurden die Fußböden mit dem geschmackvollen und hochwertigen Laminat versehen.

Keller
Der Keller besteht neben Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss aus einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Die Heizungsanlage ist im Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Bebauung/Garten
Das 148 m² große und süd-/westlich ausgerichtete Eigenland-Grundstück ist mit dem zuvor beschriebenen Mittelreihenhaus bebaut. Von der überdachten Terrasse führt ein fest angelegter Weg zum rückseitgen Ausgang des Gartens. Im hinteren Teil des Garten steht ein Gartenhaus zum Unterstellen von Fahrrädern, Gartenmöbel etc. Eine Rasenfläche sowie immergrüne Sträucher runden das Ges

Sie sind auch Eigentümer und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Wenn schon verkaufen, dann richtig: wir sind die erste Adresse, wenn es um den Verkauf oder die Bewertung von Immobilien geht. Mit uns erzielen Sie das beste Ergebnis innerhalb eines vereinbarten Zeitraumes und brauchen keine Zeit für die Beschaffung von Unterlagen, das Erstellen von Fotos oder das Ausmessen Ihrer Immobilie aufwenden.

Wir nehmen Ihnen unangenehme Tätigkeiten wie z.B. Gespräche mit den Mietern, eventuellen Miteigentümern oder der Bank ab. Außerdem agieren wir diskret und stets im Interesse unserer Kunden - loyal, empathisch - professionell und erfolgreich!

Das beste zum Schluss: unsere Dienstleistung ist für Verkäufer kostenlos (kein Bestellerprinzip beim Kauf)!

Übrigens: Die Maklerdienstleistung von Hinrichsen Immobilien ist nach DIN EN 15733 zertifiziert. Damit erfüllen wir höchste Standards in der Immobilienbranche.

Sie möchten besichtigen?
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Verkäufers zu akzeptieren und vom eigenmächtigen Betreten des Grundstücks abzusehen! Besichtigungen sind nur mit einem Mitarbeiter unseres Hauses möglich und finden immer individuell statt. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin!

Kaufnebenkosten:
Für den Käufer fällt die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % auf den Kaufpreis an. Zudem fallen Kosten des beurkundenden Notars und des Grundbuchamtes (ca. 1,5 %) an. Ferner ist die angegebene Courtage an die Firma Hinrichsen Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Allgemeiner Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen der bzw. des Eigentümers, sind das Ergebnis unserer Recherche oder wurden den uns übergebenen Unterlagen entnommen. Für nähere Informationen sprechen Sie uns bitte an.

Provisionshinweis:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt an die Firma Hinrichsen Marketing & Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte:
Terrasse, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet

Die Gartenstadt Elmschenhagen ist ein Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Kiel umgeben von 3 Seen : Wellsee, Langsee und Trödelsee.
Durch die Bundesstraßen B76 und B202, welche praktisch in alle Richtungen Schleswig-Holsteins führen, wird Elmschenhagen in einen Nord- und einen Südbereich geteilt.
Vor Ort befindet sich eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Stadtbücherei, Supermärkten , Ärzten uvm..

Der Pfaffenteich Park, in unmittelbarer Nähe, lädt zum Spazieren, Toben und Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindung ist trotz des gemütlichen dörflichen Wohncharakters sehr gut. Zu den Autobahnanschlussstellen A21/B404 sowie A210/A215 sind es lediglich 5 bzw. 8 km.

2 km Schwentinental - Ostseepark
7 km Kiel - Hauptbahnhof bzw. Sophienhof
10 km Kiel - Christian-Albrechts-Universität
10 km Preetz
19 km Laboe - Marine-Ehrenmal