Haus zum Verkauf €5.950.000 553 m²
81669 München

Altbau:
In dem 1902 erbauten Einzeldenkmal befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten und eine Büroeinheit auf 5 Stockwerken. Das Haus ist Anfang 2010 in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutzamt im Dachgeschoss saniert worden. In diesem Zusammenhang wurde die Dachterrassenwohnung fertiggestellt. Diese verfügt über eine hochwertige Wärmeisolierung .

Neubau:
Vorbescheid gemäß Art. 71 Bayerische Bauordnung für 720,62 cbm. 3 Vollgeschosse (E+2) à 52,6 m² sind möglich. Neubaufläche entspricht demnach 157,8 m²
Alternativ: ca. 450 m² vermietbare Fläche genehmigungsfähig gemäß Vorbesprechung LBK und Denkmalschutzbehörde

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Die obere Au ist einer der urtümlichsten und beliebtesten Stadteile Münchens. Hier verbindet sich Arbeiten und Wohnen und Alt und Neu. Das Kulturzentrum am Gasteig ein monumentaler moderner Bau prägt ebenso wie die vielen Altbauten um die Jahrhundertwende das Straßenbild.
Die Auer Dult rund um die Auer Kirche ist nur eine von vielen Besonderheiten die diesen Stadtteil so beliebt machen. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist der Nockherberg. Alljährlich findet hier das berühmte Starkbierfest statt.

Das ehemalige Brauerei Viertel befindet sich im Umbruch. Nur noch die Paulaner Brauerei produziert in der Au. Durch die Auslagerung störendes Gewerbes und Nutzungsumwandlung in Richtung Wohnquartier entwickelt sich die Au immer weiter hin zu einem beliebtem Szeneviertel.

Aufgrund seiner erhöhten Lage über dem Auer Mühlbach hat man in den oberen Stockwerken einen sensationellen Blick über die Stadt. Isar und Auermühlbach bieten in nächster Umgebung Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Schwimmen kann man sowohl in der Isar als auch in dem nahegelegenem Müllerschen Volksbad.