7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.150.000
80337 Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Aufzug, Keller

X-LARGE ALTBAU-JUWEL - Denkmalgeschützt - deutsche Renaissance - mit Eckerker

Lagebeschreibung:
ISARVORSTADT - NAHE ZUM GLOCKENBACHVIERTEL
ABSOLUT RUHIGE CITYLAGE - NUR 100 M ZUR U-BAHN

Isarvorstadt/Grenze zum Glockenbach ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt.
Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

+ U-Bahnnähe

Objektbeschreibung:
ALTBAU RARITÄT IN INNENSTADTLAGE

Bei dem angebotenem Objekt handelt es sich um zwei separate Wohnungen, mit der Möglichkeit diese zusammen zu legen.
Bestehend aus einer vier, sowie aus einer drei Zimmerwohnung, überzeugt diese Immobilie mit Ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss.
Im Zuge eines Durchbruchs ist es jedoch empfehlenswert die angrenzende drei Zimmerwohnung komplett zu renovieren/sanieren.

Die luxuriöse vier Zimmer, Altbauwohnung Wohnung wurde 2013 geplant und errichtet. Im Jahre 2013, wurde das gesamte Anwesen, Baujahr ca. 1894 (Renaissance), ebenfalls aufwendig saniert und modernisiert. Das charmante an dieser Wohnung ist die elegante Kombination aus klassischen sowie modernen Elementen, wobei der stielvolle Charakter der Renaissance stets erhalten bleibt.

Mit einem verglasten Innenlift gelangen Sie ganz bequem in Ihre neue Wohnung. Auf ca. 129,25 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die sich zum Wohlfühlen bestens eignen.
Den langen Gang entlang befindet sich der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich, welcher mit einer modernen Kücheninsel ausgestattet ist. Darüber hinaus ist diese mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Gegenüberliegend ist das Wohnzimmer, das mit stielvollem Stuck keine Wünsche offen lässt.
Dieses schöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt zusätzlich mit großen Fensterfronten sowie einem Erker, der ideal als gemütliche Sitzecke geeignet ist. Ein weiteres Highlight sind die luxuriösen Kronleuchter, die das noble Gesamtbild vervollständigen.

Mit einer Größe von ca. 19,15 m² bietet das angrenzende Schlafzimmer genügend Platz zum Arbeiten und Erholen. Das daneben liegende Zimmer verfügt über eine Größe von 13 m².

Weiter den Flur entlang gelangen Sie in das Gäste Bad. Dieses verfügt über eine Dusche sowie einer Toilette.
Darüber hinaus gibt es ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschbecken und einer altbautypischen Eckbadewanne. Die stielechten Details wie die Badewannenarmatur, runden das Angebot ab.
Auch zu erwähnen ist der absolut ruhige Balkon mit West-Ausrichtung und Blick in den Innenhof. Zu diesem hat man direkten Zugang vom hinteren Schlafzimmer aus. Ein hervorragender Ort, um nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe zu kommen.

Die optional zu verbundene drei Zimmerwohnung verfügt neben einer zusätzlichen Küche und zwei Zimmern, über einen Balkon, welcher zum Innenhof gerichtet ist. Vor einer Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten, empfiehlt sich eine Renovierung/Sanierung.

Ausstattung:
+ Denkmalschutz
+ Haus wurde 2013 aufwendig saniert und modernisiert
+ 2. Etage (1.OG) mit verglastem Lift
+ außergewöhnliche Deckenhöhe mit bis zu 3,30 m
+ designer Einbauküche mit Kochinsel
+ Fischgrätparkett
+ 3 Bäder (2 davon mit Tageslicht
+ Waschmaschinenanschluss
+ 2-fach-verglaste Holzfenster

+ zweiter Küchenraum

+ 2 Kellerabteile

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Fazit: 2 Wohnungen (zusammenlegbar) mit 2 Kellerabteile. Lassen Sie sich von uns die Vorteile erklären

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 3.150.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 213m²
Gesamtfläche: ca. 216m²
Nutzfläche: ca. 216m²
Baujahr: 1895
Verfügbar ab: nach Absprache

Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6226-AK