3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.500 76 m²
45277 Essen

Objekttyp : .................... Eigentumswohnung Wohnfläche : ................ ca. 76,28 m² Wohn-/Nutzfläche : ....... mind. 45 qm Grundfläche im Spitzboden als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung gemäß grundbuchlicher Teilungserklärung und nur von dieser Wohnung aus erreichbar Etage : ........................... 2. Etage und Spitzboden Raumanzahl : ............... 3,5 Räume Baujahr : ....................... ca. 1993 Grundstück : ................. gemeinschaftlich genutzter Garten Anzahl der WE : ............ Die Eigentümergemeinschaft umfasst mehrere Häuser. Die Wohnung liegt in einem Haus mit 4 Wohnungen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss noch Räume einer nicht störenden Augenarztpraxis.

Heizung : ....................... Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik Warmwasservers. : ...... Elektro-Durchlauferhitzer, elektronisch gesteuert Fenster : ........................ Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden : ..................... manuell betriebene Rollläden am Schlaf- und Arbeitszimmerfenster sowie an der Terrassentür und den Dachflächenfenstern TV : ................................. DVBT, Kabelfernsehen möglich Fußböden : ................... Parkettböden in Wohnzimmer, Diele und Flur Korkboden im Schlafzimmer Teppichboden im Kinderzimmer Küche, Diele und Bad sind gefliest Küche : .......................... Die Küche ist in Hochglanz weiß mit breiten Auszügen, mit Granit ( Galaxy-Star ) und LED Beleuchtung ausgestattet. Badezimmer : ............... 2 Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne und elektrischen Lüftungen Balkon : ......................... Der 5 m² große Balkon mit Sonnenmarkise in voller Balkonbreite sowie –länge bietet Platz für 4 Personen. Sicherheitstechnik : ..... Haustürgegensprechanlage mit Kamera Keller : ........................... Neben dem Zugang über das Treppenhaus ist der Keller auch durch die Tiefgarage zu erreichen. Im Kellergeschoss befinden sich der Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine und einen Trockner. Ebenfalls kann der Trockenraum genutzt werden und es gibt Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Garage : ........................ Ein PKW kann bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz abgestellt werden.

Wohnlage : ................... Die Wohnung befindet sich in einer äußerst guten Lage im grünen Überruhr mit seinen Parks, Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Penny, Edeka, Einkaufszentrum Hinseler Feld, Post), Ärzten, Schulen und bester Infra-Struktur. 3 Minuten Fußweg durch einen kleinen grünen Park zum Bahnhof (S 9-Verbindung sowohl bis Wuppertal, Baldeneysee, Essen, Bottrop, Gladbeck, Gelsenkirchen, Haltern u.a.) oder 100 Meter um die Ecke zum stündlich fahrenden Nachtexpress und anderen Buslinien. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man zu jeder Tages- und Nachtzeit problemlos per S-Bahn von dieser Wohnung aus.

Nebenkosten : .............. Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich 220,17 € inkl. Heizung, Rücklagen, Winterdienst, Verwaltung, Gärtner sowie Hausmeister. anfallende Arbeit : ....... nur Reinigung der Treppe zur Wohnung und der eigenen Etage Der Winterdienst ist in den Nebenkosten enthalten. Die Gartenpflege ist in den Nebenkosten enthalten. Modernisierungen : ..... Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurde eine Außenisolierung angebracht und vor vor ca. 2 Jahren die Heizungsanlage erneuert. Auch wurde die Wohnug hochwertig ausgestattet und bestens gepflegt. Vor ca. 4 Jahren wurde noch eine moderne Küche für € 15.000 neu eingebaut. Über umfangreich erfolgte weitere Modernisierungen in den letzten Jahren informieren wir Sie gerne vor Ort oder senden Ihnen bereits vorab eine ausführliche Auflistung zu. Haustiere : .................... Eine Tierhaltung ist von der Eigentümergemeinschaft nur innerhalb der Wohnung erwünscht. Energieausweis : .......... Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Strom Baujahr des Hauses: 1993 Energiebedarf: 79 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Außenbesichtigung : ... Bitte nur diskret vornehmen. Übergabetermin : ........ Die Übergabe der Wohnung kann kurzfristig erfolgen. Der Verkäufer der Wohnung wird diese dann im Anschluss vorübergehend bis zum Einzug in ein neues Haus mieten. Angebotspreis : ............ € 169.500 + Tiefgaragenstellplatz € 9.500 = € 179.000 zzgl. 3,57% Courtage inkl. MwSt. Dieser Preis enthält, wie bei uns üblich, keine Verkäufercourtage. Besichtigungen : .......... Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Innenbesichtigung einmal genauer vor. Hinweis : ....................... Dieses Exposé beinhaltet die wesentlichen Eckdaten. Ausführliche Informationen senden wir Ihnen gerne direkt zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Das komplette Exposé können Sie sich unter dem Punkt *** Weitere Dokumente *** anschauen. Zusätzliche interessante Angebote stehen Ihnen auf unserer Homepage zur Verfügung. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX