5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000 183 m²
30171 Hannover

Diese sonnige 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung ist ein echtes, in 2013 neu ausgebautes, Highlight. In nächster Nähe zur City gelegen, erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen (4. und 5. OG) eines MFH aus dem Baujahr 1890 mit nur 8 WE, das sich in einem Top-Zustand befindet und ab 2012 kernsaniert sowie mit einem Aufzug versehen wurde. Die loftartige, helle und geräumige Wohnung wurde mit Hilfe eines Architekten-Teams sehr hochwertig ausgebaut und erlaubt allerorts einen schönen Blick über die Dächer der Umgebung. Sie besitzt einen sehr geräumigen Wohnbereich, an den eine offene Küche mit freiem Kochtresen und einem Balkon angrenzt. Da die Räume des Wohnzimmers und der Galerie bis zum Giebel hin geöffnet wurden, kontrastiert das sichtbare Gebälk mit dem modernen und lichten Ambiente der restlichen Wohnung, die mit Parkett, Deckenspots, Malervlies-Wänden und zwei neuen Bädern (eins mit Ankleide und Dampfsauna, das andere mit Badewanne und Dusche) plus Gäste-WC punkten kann. Mit hochwertigen Einbauten sowie erhaltenen Altbau-Details stellt die Wohnung ein überzeugendes Gesamtpaket dar. Der Galerieebene vorgelagert ist eine ca. 10 m² große, sonnige Dachterrasse zum Innenhof, während die privaten Schlafräume der Familie ebenfalls im 5. OG liegen. Und nicht zuletzt bietet die große - offen konzipierte - Küche mit angrenzendem Essplatz viel Platz zum Essen, Kochen und geselligem Zusammenkommen mit der Familie. Hier lässt die Küche mit EBK und E-Geräten nebst Weinschrank ebenfalls keine Wünsche offen. Zwei Kellerräume gehören selbstverständlich auch zu diesem attraktiven Angebot. Eine Garage in der Nähe könnte ggf. angemietet werden.

- Besonderheiten: Kamin

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Ecken der hannoverschen Südstadt - sehr urban und dennoch ruhig in einer Nebenstraße gelegen. Hier finden sich zudem viele Altbauten mit liebevoll restaurierten Fassaden. Der allseits beliebte innerstädtische Maschsee lässt sich ebenso wie der Stadtwald Eilenriede gut (je in 10 min zu Fuß) erreichen. Beide Orte bieten den Bewohnern viele Möglichkeiten zur Naherholung wie z. B. Spazierengehen, Inlineskaten oder Fahrrad-Fahren. Ferner befinden sich in unmittelbaren Umfeld der Wohnung diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung ebenso wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Kirchen, Cafés oder Sportstudios. Und nicht zuletzt liegen auch das Theater am Aegi, das Opernhaus und das Schauspielhaus nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Zudem ist die Wohnung perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden (121er Bus- und mehrere Bahnlinien), wobei auch die Anbindung an den Fernverkehr sehr gut ist.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 77,50, Gas, Baujahr: 1890 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.