Haus zu vermieten €1.770 161 m²
69234 Dielheim

3 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer / Arbeitszimmer 1 Bad, 1 Gäste WC, Wohnbereich mit Eßzimmer und Einbauküche Neu erbaute Doppelhaushälfte in massiver Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 mit modernem Küchen-Wohnbereich und heller Innenarchitektur. Es verfügt daher über besonders dicke Mauersteine, jedoch ohne jegliche Zusatzstoffe oder eine separate Dämmung. Lediglich das Kellergeschoß und Wärmebrücken sind mit Dämmstoffen aus Styrodur gedämmt. Das Satteldach ist durchlüftet. Die Geschossdecke zum Speicher (über eine Ausziehtreppe als Speicher zugänglich) ist mit einer ökologischen Holzwolledämmung gedämmt. Alle Zwischenwände sowie die Treppen sind in Massivbauweise bzw. aus Stahlbeton gefertigt. Der Eingang befindet sich unter den überdachten Stellplätzen für PKW und Fahrräder und ist über eine leichte Steigung vom Straßenniveau erreichbar. Rechts des Eingangs bietet ein kleiner Abstellraum Platz für Fahrräder und Spielsachen. Im gefliesten Kellergeschoss befinden sich im hinteren Teil ein geräumiger Kellerraum, sowie ein Technikraum für die haustechnischen Anlagen, mit Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Wäschetrockner. Im vorderen Teil des Kellergeschosses wartet ein Wohnraum, wahlweise nutzbar als Schlaf-, Gäste, oder Arbeitszimmer. Der Hauptwohnbereich wird über eine Treppe mit Stufenbeleuchtung und Eichenholzbelag erschlossen. Sie kommt im lichtdurchfluteten Eß-, Wohnbereich an. Dieser ist als ein durchgehender Raum, beginnend mit der modernen Einbauküche, über Esszimmer zum Wohnzimmer hin zum Garten angelegt. Über ein großzügiges Hebeschiebelement erreichen Sie die Terrasse in Südausrichtung und den gemütlichen Garten. Auch hier wurde an einen kleinen Abstellraum für Gartenutensilien gedacht. Der Schlafbereich besteht aus 3 Schlafzimmern und ist über eine weitere Treppe in das Obergeschoss erreichbar. An einem Schlafzimmer schließt sich ein Ankleidezimmer an.

Der Wohnbereich ist durchgehend mit pflegeleichten, modernen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Neben der Küche befindet sich noch ein Vorratsraum für Regale und/ oder Kühl- bzw. Gefrierschrank. Außerdem gibt es ein Gäste-WC. Die moderne Einbauküche verfügt über viel Stauraum und hochwertige Elektrogeräte, wie Spülmaschine, Kühl-, Gefrierkombination, Cerankochfeld mit Schräghaube mit Abluft sowie ein Backofen. Alle Schlafräume sind mit Fußbodenheizung und hochwertigem Eichenparket ausgestattet. Außerdem befindet sich im Obergeschoß ein geräumiges Bad mit walk-in Dusche, WC, Waschtisch, elektrisch beheiztem Handtuchtrockner sowie einer großzügigen Badewanne. Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Leiter erreichbar und als Stauraum nutzbar. Die auf der Innenseite in weiß ausgeführten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Einbruchhemmung fügen sich unauffällig in alle Räume. Alle Wand- und Deckenflächen sind mit Malerflies in weißer Farbe bereits bezugsfertig ausgeführt. Ausnahmen bilden der WC- bzw. der Badbereich sowie der Kellerbereich. Die Fensterbänke in zeitlos schöner Oberfläche sind aus hochwertigem Kunststein. Die Zimmertüren in Vollholz mit matter, weißer Oberfläche mit Edelstahldrückern. Alle Räume verfügen über elektrisch zu betätigende Außenrollos sowie raumweise regulierbare Heizung. Das Gesamte Gebäude verfügt über eine strukturierte Verkabelung in der Qualität CAT 6a. In allen Schlafräumen, sowie im Wohnzimmer befinden sich jeweils 2 bzw. 4 Ports. Die Schlafräume, sowie das Wohnzimmer verfügen über Antennensteckdosen die Wahlweise Kabel- oder Satelitenanschluß unterstützen und Rückkanal tauglich sind. Das Schalterprogramm ist von Jung, Typ LS 990 in alpinweiß. Die Haustür mit Einbruchhemmung verfügt über eine Videosprechstelle und zeitgemäßer Anbindung mit App - sofern gewünscht.

Das Haus in Südausrichtung befindet sich in einem Neubaugebiet in Feldrandlage. Ein Supermarkt ist fußläufig in der Nähe. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Fahrrad oder Auto im Ortskern vorhanden. Der Autobahnanschluss in Rauenberg an die A6 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Beheizung und zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente Erdwärmepumpe (Nibe), deren Energiebedarf mit ca. 1.400 kWh pro Jahr (in etwa 400 Euro) prognostiziert ist. Zusätzlich zur Fußbodenfläche sind alle Geschossdecken der Wohnräume mit einer Betonkerntemperierung versehen, die im Sommer auch zur passiven Kühlung genutzt werden kann. Die Lüftung erfolgt über ein zentrales Lüftungsgerät (Zehnder) mit Wärmerückgewinnung und Quellluftauslässen in den Wohnräumen. Auf Wunsch können auch Pollenschutzfilter eingesetzt werden. Die Zuluft lässt sich im Sommer teilweise entfeuchten und kühlen. Auf Wunsch ist die Anlage über App steuerbar.