3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 80 m²
57635 Weyerbusch

Die heutige Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 8 Einheiten wurde im Ursprung um 1960 erstellt. Im Jahre 2005 erfolgte ein Verkauf des Objektes an den heutigen Eigentümer, welcher 2013 einen Anbau gestaltete und das komplette Objekt großzügig modernisierte und renovierte. Danach erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum. Die im Verkauf stehende Dachgeschoßwohnung beinhaltet die gesamte Fläche des Ursprungshauses. Auch diese wurde im Jahre 2013 hübsch renoviert und ist seitdem vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf rd 4.650,00 €. Für den Fall der Eigennutzung wären ggfls. entsprechende Absprachen mit den derzeitigen Mietern erforderlich. Zur Wohnung gehört ein sep. Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz. Zur Wohnung gehört ein sep. Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die erzielte Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf 4.620,00 €.

Massivbauweise, Satteldach mit Eindeckung in Pfanne, Ölzentralheizung (Baujahr 1995) mit zentraler Warmwasserversorgung (Austausch in den nächsten 2 Jahren durch den heutigen Eigentümer), isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Bodenbeläge überwiegend gefliest, Hausinnentreppe massiv, tlw. Stahl, Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung Aufteilung: Flur, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Wohn- Essküche, Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC

Die Gemeinde Weyerbusch liegt verkehrsgünstig an der B 8, zwischen der ca. 8 km entfernt gelegenen Kreisstadt Altenkirchen und der ca. 20 km entfernt gelegenen Stadt Hennef / Sieg. Dort sind auch die Anschlußstellen (Fahrzeit rund 20 Minuten) zur BAB A 3, Richtung Bonn und Köln. Zur Anschlußstelle der BAB A 3, Horhausen/Willroth, Richtung Frankfurt / Main benötigen Sie rund 30 Minuten. Der nächste S und DB - Anschluss nach Köln bzw. Siegen, Frankfurt, befindet sich in der ca. 12 km entfernten Gemeinde Herchen/Sieg. In dem Ort Weyerbusch finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, ärztliche, zahnärztliche und tierärztliche Versorgung, Apotheke, Banken und eine Poststelle. Die kooperative Gesamtschule mit Haupt- und Realschule und Gymnasium ist in der knapp 7.000 Einwohnern großen, und ca. 8 km entfernten Stadt Altenkirchen ansässig, wo auch die DRK Westerwaldklinik beheimatet ist. Das Immobilienanwesen selbst befindet sich in zentraler Ortsmitte von Weyerbusch.