3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.000 79 m²
3-geschossiges Mehrfamilienhaus in Hanglage mit zwei getrennten Treppenhäusern. 1 x 6 und 1 x 3 Eigentumswohnungen. Zugang der Wohnung über das kleinere Treppenhaus mit nur drei Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung Nr. 8 verfügt über 128,1/1.000stel Miteigentumsanteilen verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. OG, 2 Abstellräumen im UG und 1 Garage. Das Anwesen erhielt in den 70er Jahren zur rückwärtig gewandten Gartenseite großzügige, südwestlich orientierte Balkone. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Keine Vollwärmeschutz-Außenverkleidung.
Die angebotene Wohnung ist aktuell unrenoviert. Das Preisangebot beinhaltet eine sinnvolle und hochwertige Renovierung der Etagenwohnung. Einschließlich der Immobilie ist sie Bestandteil des Kaufangebotes. Alle nachfolgenden Gewerke sind in der Renovierung enthalten. (1) Elektroinstallation. Demontage und Entsorgung der Elektronachtstromspeichöfen. Überprüfung bereits vorhandener Erneuerung aus 2015 zuzüglich einer neuen Installation als Aufrüstung und Ergänzung. Installation einer Fußbodenheizung im Bad. (2) Installation einer effizienten Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung mit Kombitherme. Ausstattung aller Zimmer mit Heizkörpern. Im Bad ein Handtuchheizkörper. (3) Weiße Kunststoff-Fenster mit Sprossen, Thermopaneverglasung. (4) Stilgerechte Renovierung der bestehenden Holz-Klappläden. (5) Großformatige, helle Fliesen im Dusch-Bad, in der Küche und im WC. (6) Moderne Sanitärausstattung in Bad (Dusche, Wachbecken, WC) und im WC mit Handwaschbecken, weiß. Duschwanne mit Echtglasabtrennung. (7) Wände mit Feinputz, Decken glatt, weiß gestrichen. (8) Alle Wohn- u. Schlafräume sowie den Flur mit hochwertigem Venyl-Oberbelag ausgestattet. Helle Holzoptik. (9) Im UG 1 Abstellraum mit Betonboden (Bestand). Zusätzlich im UG ein Abstellraum für Vorräte (ehemaliger Erdboden) mit neuen Steinplatten belegt. Wände und die Decke weiß gerstrichen. 10) Balkon, ca. 6,00 m², mit Sonnenmarkise (Bestand).
Gefragte, ruhige Halbhöhenlage. Anliegerstraße mit gewachsener lockerer Bebauung. Z.T. hübsche Vorgärten sowie Grünflächen zwischen den Häusern. Kindergarten, Grundschule und Kindertagheim sind fußläufig gut erreichbar. In der näheren Umgebung, zwischen Kaltental und Vaihingen, befindet sich eine Waldorfschule (Freie Michael-Bauer-Schule). Weiterführende Schulen auch in Stgt.-Vaihingen. Bäckerei mit kleinem Café in unmittelbarer Nachbarschaft. Ein gut sortiertes Gemüse-, Obst- und Bumengeschäft u.v.m. ca. 350 m entfernt. Apotheke, Schreibwaren/Zeitungen/Post sowie ein Bankomat der BW-Bank im Tal. Praktische Ärzte sind fußläufig gut erreichbar. Ca. 7-10 Gehminuten zur U-Haltestelle Linie 1. Wenige Minuten nach Stuttgart-Vaihingen mit guter Infrastruktur und einem reichhaltigen Einkaufsangebot. Ca. 7 Minuten mit der U1 ins Zentrum der Stadt, Zusteigemöglichkeit in alle Richtungen mit S- und U-Bahnlinien. Autobahn A8 und A81 sowie der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar, ohne Lärmbelästigung vor Ort. Kaltental ist umgeben von Grünflächen und Wald. Außer ein paar Handwerksbetrieben gibt es keine Industrieansiedlung.
Die Garage ist im Gesamtpreis enthalten. Fotos über den derzeitigen Zustand sind nicht vorhanden. Eine Einzelbesichtigung der Wohnung mit ausführlicher Beratung ist nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig möglich. Der Kaufpreis ist gesplittet. Die notarielle Beurkundung wird über den Preis des aktuellen Zustand des Objetes geschlossen. Damit ermäßigen sich entsprechend die Kaufnebenkosten. Für die geplanten Renovierungsmaßnahmen wird ein sog. Ausbauvertrag mit der Anbieterin, der Firma Striegel ImmobilieSercvice Stuttgart, geschlossen. Vom Konzept der geplanten Renovierung abweichende, zusätzliche Wünsche des Kaufinteressenten sind gegen Mehrpreis möglich. Bei weitergehendem, ernsthaften KaufInteresse wird eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgehändig. Sie stellt die Grundlage dar für den nachfolgenden Ausbauvertrag mit Festpreis- und Fertigstellungsgarantie. Der angebotene Gesamtpreis enthält keine Einbauküche. Das im Exposé vorab genannte Bezugsdatum 01.10.2019 ist ein unverbindlicher Termin, der von verschiedenen Faktoren abhängig ist. Angaben über den Messgehalt wurden aus den Altplänen entnommen. Der äußere Zustand des Gesamtgebäudes wurde durch eine örtliche Besichtigung ermittelt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen.
