2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
21391 Niedersachsen - Reppenstedt

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

**Kapitalanleger gesucht**

Lagebeschreibung:
Diese Kapitalanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in verkehrsberuhigter Lage von Reppenstedt. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ideal fußläufig zu erreichen.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
* EWE: derzeit nicht möglich
* Telekom: (V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 250 MBit/s und LTE mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Reppenstedt liegt im Landkreis Lüneburg und gehört mit ca. 7.200 Einwohnern zur Samtgemeinde Gellersen.
Der Ort hat den Charakter einer Vorortgemeinde und ist als Wohnort mit dörflichem Kern sehr beliebt - nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lüneburg. Stadtnah und doch im Grünen zeichnet sich Reppenstedt mit einer guten Infrastruktur in optimaler Lage aus. Der Ortskern rund um das Rathaus bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. In einem weiteren Einkaufszentrum sorgen Lebensmitteldiscounter, Frische- und Drogeriemärke für das leibliche Wohl. Ärzte und Apotheken, öffentliche Einrichtungen wie Speiselokale, Gaststätten und weitere Dienstleistungsbetrieben vervollständigen das umfangreiche Angebot.
Zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bis zur Stadtmitte der Hansestadt Lüneburg sind es ca. 5 km.

Mit dem Buslinienverkehr im ca. 30 minütigem Abstand ist die Stadt Lüneburg mit all seinen Reizen und Angeboten bequem zu erreichen. Die Innenstadt Hamburg ist ca. 45 km entfernt und mit dem Auto über die A 39 bzw. über die B 404 und A 25 in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Erfahren Sie mehr unter: www.reppenstedt.de

Objektbeschreibung:
360° Rundgang unter: https://ogulo.de/13302/MS-1277/

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage von Reppenstedt.
Die Immobilie wurde 1978 in Massivbauweise auf einem ca. 3.974 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und umfasst 24 Wohneinheiten. Die Einheiten teilen sich in zwei Haupteingängen auf.

Die Wohnfläche von ca. 44 m² teilt sich auf in zwei Wohn-/Schlafräume, ausgestattet mit weißen Fliesen, einer voll ausgestatteten offenen Küche und einem innenliegenden Wannbad. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Der Flur mit praktischen Einbauschrank ergänzt das Raumangebot.
Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon.

Im Keller steht Ihnen ein ca. 10 m² großer Raum zur Verfügung.
Ein gemeinschaftlicher Trockenkeller rundet das positive Angebot dieser Wohnung ab.

Parkmöglichkeiten findet man auf dem eigenen Außenstellplatz vor.

Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 300,-.
Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Instandhaltungsrücklage € 195,-.

Ausstattung:
2 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Wannenbad, überdachter Balkon, Kellerraum, Gemeinschaftlicher Trockenraum,
PKW-Stellplatz

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 85.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 44,27m²
Baujahr: 1978

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MS-1277