4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden

Traum-Lage am Hafen/Harle: Extravagante (Ferien-)Wohnung in Carolinensiel!

Lagebeschreibung:
Das Nordseebad Carolinensiel - Harlesiel ist mit seinen 3 Häfen einzigartig an der ostfriesischen Nordseeküste. Es gehört zur Stadt und dem Landkreis Wittmund. Im Centrum von Carolinensiel finden Sie den "Alten Hafen", der auch Museumshafen genannt wird. Im "Deutschen Sielhafenmuseum" werden die alten Zeiten an der Nordseeküste wieder lebendig.

Der Museumshafen, mit den historischen Plattboden-Seglern und den vielfältigen gastronomischen Angeboten, zieht nicht nur im Sommer Gäste und Einheimische in seinen Bann. Im Winter sind der schwimmende Weihnachtsbaum und zur Jahreswende das Winterfest laut dem Nordsee Ostfriesland Reiseführer beliebte Attraktionen. Im Ortskern befinden sich auch die meisten Restaurants und Cafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Über die sogenannte Harle-Promenade schlendern Sie vorbei an zahlreichen Restaurants und Cafés die alle einen herrlichen Blick auf die Harle und zur Friedrichsschleuse haben.
Im Yachthafen sind eine Vielzahl von Motoryachten und Segelschiffe "zu Hause".

Über den Deich am Sieltor kommen Sie in den Außenhafen von wo die Krabbenkutter Kurs auf die offene Nordsee nehmen und die Ausflugsschiffe ins Weltnaturerbe Wattenmeer und zu den Seehundbänken starten. Von hier aus erreichen Sie auch im Fährbetrieb die Insel Wangerooge.


Objektbeschreibung:
Im beliebten und attraktiven Nordseeheilbad Carolinensiel bieten wir Ihnen hier diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in absolut bester Lage an!

Die aparte Dachgeschosswohnung mit einer reinen Wohnfläche von 106 qm befindet sich direkt an der Promenade der "Harle", zwischen dem idyllischen und charmanten Hafen von Carolinensiel und dem Yachthafen von Harlesiel. Die Immobilie mit dem Ursprungsbaujahr 1957 wurde im Jahre 2005 aufwendig saniert und originell umgebaut.
Die Erschließung zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang/Treppenhaus, optional aber auch über eine weitere Außentreppe.

Der außergewöhnliche Grundriss besticht unter anderem durch einen zentralen, geräumigen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterfronten, Kaminofen und Zugang auf zwei Balkone. Hier genießen Sie einen traumhaften Blick über die Harle auf den Carolinensieler Hafen. Die moderne und gepflegte Einbauküche ist komplett ausgestattet und wie das gesamte und neuwertige Mobiliar/Inventar ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Holzbalkenlage der Decke ist in diesem Bereich in Sicht gelassen. Zwei separate Schlaftrakte mit jeweils dazugehörigen Duschbädern, ein Büro und ein HWR-Raum komplettieren den Grundriss.
Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Der vollständig ausgebaute Spitzboden mit Giebel- und Dachflächenfenster bietet einen weiteren schönen Raum mit ca. 25 m² Nutzfläche.

Die Kunststofffenster (teils bodentiefe Schiebeelemente) sind 2-fach isolierverglast und mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine gemeinschaftliche Gas-Brennwerttherme (Bj. 2005) mit Warmwasserspeicher. Sämtliche Verbräuche können separat abgelesen werden!

Das Grundstück ist insgesamt 587 m² groß (Teileigentum nach WEG 410/1000stel). Im Außenbereich ist dieser Einheit ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Aktuell wurde seitens des Eigentümers ein direkt angrenzendes Grundstück mit einer Garage zusätzlich und dauerhaft angemietet. Bei Interesse kann dieser Mietvertrag übernommen werden.

Eine elegante und extraordinäre Wohnung in bevorzugter Lage, als dauerhaften Wohnsitz aber auch für die lukrative Ferienwohnung geeignet, sucht zum nächstmöglichen Zeitpunkt einen neuen Eigentümer.

Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!


Ausstattung:

Dachgeschoss: Wohn-/Koch-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Büro, Ankleidezimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur

Spitzboden: ausgebauter Raum


Sonstiges:
Dachgeschoss: Wohn-/Koch-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Büro, Ankleidezimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur

Spitzboden: ausgebauter Raum


Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.


Daten:
Kaufpreis: 325.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 106m²
Nutzfläche: ca. 25m²
Grundstücksfläche: ca. 587m²
Baujahr: 1957
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 190,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5500