7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 185 m²
38327 Semmenstedt
bisheriger Preis €149.000

Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² auf 2 Etagen. Empfangen werden Sie im schönen und gefliesten Flurbereich. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Im Obergeschoss ohne Dachschrägen sind 4 weitere gut geschnittene Zimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Zimmer ist Durchgangszimmer. Das Nebengebäude hält weiteren Stauraum und eine Garage bereit. Das Haus wurde 2015 umfassend saniert, die Heizungsanlage im letzten Jahr auf Gas umgestellt.

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin

Das im Jahr 1910 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Semmenstedt, Ortsteil des Landkreises Wolfenbüttel. Das Wohnobjekt liegt im alten Ortskern auf einem Eckgrundstück. Eine Anbindung an den ÖPNV ist dank der Omnibuslinie 710 gesichert, wodurch Sie die Innenstadt Wolfenbüttels innerhalb von ca. 30 Minuten erreichen. Der Ort verfügt über eine Tankstelle mit eigenem Shop. Weiterhin finden Sie einen Allgemeinmediziner, eine Kindertagesstätte, eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Turnhalle sowie eine Badeanstalt im nächstgelegenen Ort Remlingen vor. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Ortschaften. Mit dem PKW gelangen Sie in nur 15 Minuten über die B 79 nach Wolfenbüttel. Von dort haben Sie eine weitere Anbindung nach Braunschweig, Wolfsburg oder in das Naherholungsgebiet Harz mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die A 39 und an die A 2 nach Hannover und Berlin machen die Stadt Wolfenbüttel und ihre Umgebung auch für Pendler attraktiv.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 222,30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1910, Energieklasse: G Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.