Haus zu vermieten €6.500 344 m²
50931 Köln

Die hochkarätige Stadtvilla liegt in einer der schönsten Straßen Kölns, direkt am Rautenstrauchkanal. Die freistehende Premium-Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück von rund 900 m², eingebettet in alten Baumbestand. Die großzügigen 344 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen und das ausgebaute Dachstudio. Die Terrasse und der traumhafte Garten sind nach Süden ausgerichtet. Highlight ist hier sicherlich der wunderbare Swimmingpool! Zusätzlichen Nutzraum bietet das ausgebaute Untergeschoss der Villa. Hier befindet sich auch der komplett ausgestattete 47 m² große Fitnessraum mit Lichthof. Angrenzend an das Wohngebäude liegt die Garage. Das gesamte Grundstück ist durch Mauern, bzw. einen schmiedeeisernen, hohen Zaun eingefasst und sichert so die Privatsphäre. Das Objekt verfügt über eine moderne Alarmanlage.

Erdgeschoss Sie betreten die Villa durch das repräsentative und großzügige Entreé, ausgestattet mit hellem Marmorboden und einer wunderschön geschwungenen weißen Holztreppe, die in den oberen Wohnbereich führt. Dahinter liegen der Wohn- und Essbereich mit über 85 m². Durch eine große Fensterfront bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick in den Garten, inklusive Pool und großer Terrasse. Im vorderen Teil des Hauses liegt die bestens ausgestattete, in weiß gehaltene Bulthaup Küche mit gemütlicher Theke und Sitzbank. Hier befindet sich auch ein zweiter Eingang, sodass Sie Ihre Einkäufe direkt an der Küche entladen können. Neben der Küche schließt sich ein Gästebereich mit Badezimmer an. Ein weiteres Zimmer, zum Garten ausgerichtet, bietet sich neben dem Wohnbereich als Arbeitszimmer an. Seitlich vom Entreé befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC. 1.OG Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie, von der 2 großzügige Kinderzimmer, ein geräumiges Bad und ein separates WC abgehen. Auf der anderen Seite der Galerie liegt ein großzügiger weiterer Schlafbereich, das "Elternschlafzimmer" mit 47m². Die offene Deckenkonstruktion mit Holzbalken verleiht diesem Raum ein ganz besonderes Ambiente. Der Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer, eine Terrasse und zahlreiche Schrankeinbauten. Alle Zimmer sind zum Garten ausgerichtet und mit Parkettboden ausgestattet. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls viel Platz und wurde bisher als Kinderzimmer genutzt. Das Dach ist wärmeisoliert. Untergeschoss/Keller Hier befindet sich ein weiteres Higlight der Villa, der komplett ausgestattete Fitnessraum mit 2 Laufbändern, Kinesiswand, Hantelbank und Hantelablage sowie großem Fernseher. Durch den Lichthof fällt viel Tageslicht in den Raum. Desweiteren stehen Ihnen im Untergeschoss eine eingerichtete Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, viele Einbauschränke, ein Weinkeller und ein weiteres Bad zur Verfügung. Besondere Ausstattung: -großer Wohn-Essbereich mit 87m² -offener Kamin -Bulthaup Einbauküche mit hochwertigen Miele- und Gaggenaueinbaugeräten, Gaskochfeld -elektrische Rollläden -2 Whirlpoolbadewannen -Alarmanlage -Außenpool 4,50m-8,50m mit Naturstein-Hubboden (das Schwimmbad kann komplett geschlossen werden) -umfangreiche Schrank- und Regaleinbauten im gesamten Haus -44 m² Fitnessraum mit Tageslicht (inkl. Fitnessgeräten) -Weinkeller mit Weinkühlschrank -komplett ausgestattete Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

Lindenthal ist einer der begehrtesten Stadtteile Kölns. Lindenthal ist Standort der Universität und geprägt von großzügigen Wohnvierteln und alten Villen, an die sich weitläufige Parks und Grünanlagen anschließen. Die Nähe zur Innenstadt, die beliebten Einkaufsstraßen, angesagte Kneipen und Restaurants sowie eine Vielzahl von Sport- und Kulturangeboten machen den ganz besonderen Flair dieses Stadtteils aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die Dürener Straße, eine der schönsten Einkaufsstraßen Kölns mit noch größtenteils inhabergeführten Geschäften, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mit der Straßenbahn, dem Bus oder dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt. Eine Bahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Autobahnkreuz Köln-West sowie die Stadtautobahn sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt 25 Minuten entfernt.

-Strom, Heizung, Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und sind vom Mieter zu tragen -Renovierung nach Absprache -Übernahme weiterer Möbel möglich -Mindestmietdauer 24 Monate Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten Alle Angaben vom Eigentümer