Haus zum Verkauf €490.000 330 m²
56357 Nochern
bisheriger Preis €590.000

Hier stehen ca. 9.000 Quadratmeter Gebäude- und Freifläche zum Verkauf, die dank einer Ausgleichsfläche von über 9.600 m² und einem Vorhaben- und Erschließungsplan von 2001 komplett bebaut werden können. Die zukünftige Nutzung der Gebäude und Flächen ist selbstverständlich vielfältig. Zur besseren Orientierung werden aber im Exposé die Bezeichnungen des Schreinerei Betriebes für die Hallen genutzt. Der Schreinerei Betrieb wurde zwischen 1992 und 2012 betrieben und ist aktuell stillgelegt. Die Hallen sind inzwischen leergeräumt. Der Schreinerei Betrieb umfasst 2 große Hallen (s. Fotos), mehrere kleine Räume und Einrichtungen, ein Büro, zwei Toiletten und ein Studio mit zwei Räumen. Die beiden betonierten Flächen sind die Bodenplatten ehemaliger, inzwischen rückgebauter Hallen: Die große ca. 50 x 20 Meter umfassende Fläche war eine Backfabrik, die kleine ca. 40 x 16 Meter große Fläche ein LKW-Unterstand. Das Bürogebäude ist vollständig autark und könnte auch separat vermietet werden: Es gibt hier 4 unterschiedlich große Büroräume jeweils mit bodentiefen Glas Fronten, einen Kopierraum, sowie ein Versorgungsraum, eine Teeküche und zwei Toilettenräume. Der ehemalige Durchgang zur Fabrikhalle ist nur von außen mit Platten verschlossen. Im Dachgeschoss gibt es noch eine kleine Wohnung mit Speicher.

Gebäude- und Freifläche ca. 9.000 m² Ausgleichsfläche außerhalb am Rheinsteig ca. 9.600 m² Wohnhaus ca. 240 m² Bürogebäude ca.170 m² Produktionshallen ca. 580 m² Lager ca.135 m² Freiflächen ca.1.000m² & 680 m² Löschteich 28 Stellplätze

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Nochern und ist ein Gewerbegrundstück – kein Mischgebiet. Nochern hat ca. 500 Einwohner, gehört zur Verbandsgemeinde Loreley und liegt ca. 5km von St. Goarshausen entfernt. In St. Goarshausen gibt es alle Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die nächsten Städte sind Koblenz (ca. 32km) und Wiesbaden (ca. 52km). Die Autobahn A48 ist in Koblenz in ca. 40min erreicht. Alle anderen Autobahnen, A3, A61 und A66, sind ca. 50min Fahrtzeit entfernt.

Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen