2-Zimmer Wohnung zu vermieten €600 75 m²
Insenkreuz 2, 26427 Esens, Wittmund (Kreis)

Die 75 m² große Wohnung besitzt einen separaten Eingang, über den man in den im Erdgeschoss liegenden Windfang gelangt. Von dort führt eine Treppe in den Flur des Obergeschosses, von dem alle weiteren Räume erreichbar sind. Dazu gehören folgende Räume: - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche und Badewanne - Tageslicht-WC mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner - Abstellraum Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer ist die nach Süden ausgerichtete Loggia (überdachter Balkon) erreichbar. Weiterhin gelangt man über eine fest verbaute Raumspartreppe mit Edelstahlgeländer, mittig im Flur, auf den komplett ausgebauten Dachboden, der sich in zwei Räume aufteilt. Die dort zur Verfügung stehende Nutzfläche kann beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder weitere Abstellfläche genutzt werden. Somit gehören zu den 75m² Wohnfläche noch ca. 41m² Grundfläche/Nutzfläche (ausgebauter Dachboden). Im Außenbereich befindet sich ein Pkw-Stellplatz. Weiterhin wird rechtsseitig des Stellplatzes ein abschließbares Holzgartenhaus für Fahrräder o.Ä. errichtet. Die gesamte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Alle sechs Dachflächenfenster wurden im Juni 2018 durch neue moderne Dachflächenfenster (Velux, Kunststoff) ersetzt. Zwei Dachflächenfenster auf dem Dachboden verfügen zudem über elektrische Rollläden, die mittels Fernbedienung gesteuert werden können, sodass ein Raum auf dem Dachboden komplett abgedunkelt werden kann. Alle weiteren Kunststofffenster verfügen ebenfalls über Rollläden. Im Juni 2018 wurde eine neue Heizungsanlage für das Haus installiert. Sämtliche Verbräuche können separat abgelesen werden.

Die vollständig renovierte/modernisierte Obergeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage in Esens. Die Straße „Insenkreuz“ gilt als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) und ist zudem eine Sackgasse.

Die Kaltmiete beträgt 600,00 € pro Monat. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 65,00 €. Die Höhe der monatlichen Abschlagszahlungen für den Gas-, Wasser- und Stromverbrauch wird individuell mit Ihnen vereinbart, da bisher noch keine Erfahrungswerte vorliegen. Hierzu wurden jedoch bereits Richtwerte bei den entsprechenden Versorgern (EWE und OOWV) erfragt. Kabelfernsehen ist zudem bereits in den Nebenkosten enthalten. Lediglich für Internet und GEZ muss der Mieter einen eigenen Vertrag abschließen. Weiterhin sind bei Vertragsunterzeichnung 2 Monatskaltmieten als Kaution zu entrichten. Ein Energieverbrauchsausweis liegt bereits vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Der frühestmögliche Einzugstermin erfolgt nach individueller Rücksprache. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne jederzeit melden.