Haus zum Verkauf €550.000
82216 Bayern - Maisach

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer guten und schönen Wohnlage in Gernlinden. Der Kindergarten, die Grundschule sind vor Ort (fußläufig), die Mittel- und Realschule in Maisach, Gymnasium in Olching. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke usw. sind ebenfalls in Gernlinden. Naheliegende Wälder mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, das Freibad in Maisach, der in Gernlinden gelegene Badeweiher, Sportanlagen etc. gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert. Gernlinden liegt etwa 1,5 km von Maisach, 5 km von Fürstenfeldbruck und ca. 2 km von Olching entfernt. Der S-Bahnanschluss ist vor Ort. Busverbindung nach Maisach, Fürstenfeldbruck oder Olching. Durch die naheliegende B 471 ist der Autobahnanschluss München-Stuttgart in Kürze erreichbar.

Objektbeschreibung:
Ältere Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohneinheiten in schöner Lage in Maisach im Ortsteil Gernlinden. Mit derzeit 2 Wohnungen im EG und 1. Stock und 427 m² Grundstück. Eine abgeschlossene Einzelgarage ist vorhanden. Ca. 125 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche wie z.B. der Keller und das Dachgeschoss. Baujahr ca. 1953. Ca. 1986 wurden diverse Renovierungen vorgenommen bzw. ein Balkon angebaut. Das Bad im EG wurde erneuert. Die DHH ist mit Nachtspeicheröfen beheizt. Wohnung EG: Über den Flur gelangen Sie zum Wohn- Essbereich mit offener Küche. Hier ist eine ältere EBK vorhanden. Der Küchenbereich ist gefliest, ansonsten ist der Raum mit einem Teppichboden ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, diese ist nach Süden ausgerichtet. Das Tageslichtbad verfügt über eine große Dusche sowie ein zusätzliches Bidet. Wohnung OG: Im ersten Stock ist die Aufteilung wie im EG, zusätzlich ist ein großer Kachelofen vorhanden. Dieser kann vom Flur aus beheizt werden. Hier ist ein großer überdachter Balkon vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über 4 Dachflächenfenster und hat einen Holzboden, es ist nicht beheizt. Das Haus ist voll unterkellert. Zwei Kellerräume werden zusätzlich gestützt, hier muss gegebenenfalls ein Statiker die Tragfähigkeit prüfen. Derzeit wird durch die Gemeinde Maisach der Bebauungsplan geprüft, bis zur endgültigen Entscheidung unterliegt das Gebiet, der sogenannte „Vogelherd“ einer Veränderungssperre. Hier ist voraussichtlich viel möglich – das Haus benötigt große Hilfe oder erstrahlt durch einen Neubau in neuem Glanz. Das Grundstück ist gut geschnitten.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 550.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 125m²
Grundstücksfläche: ca. 427m²
Baujahr: 1953

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 283,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/3211