Haus zum Verkauf €1.165.000
Ausstattung: Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
Mehrfamilienhaus mit Rendite-Chance
Lagebeschreibung:
Einwohnerzahl: ca. 2.880 Hohenlinden liegt in der Region München etwa 10 km nördlich von Ebersberg, 18 km süd-lich von Erding und 34 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt. Der Ort Hohenlinden bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Freizeit, Kultur, Sport und Kommunikation. Durch kontinuierliches und langsames Wachstum hat sich Hohenlinden seinen ländlichen Charakter bewahrt und trotzdem zu einem gefragten Wohnort entwi-ckelt. Schulen, Kindergärten, Banken, Post und Einkaufsmöglichkeiten können auf kurzem Wege erreicht werden. Hohenlinden liegt im Schnittpunkt der beiden Staatsstraßen 2086 und 2331 sowie der B12 welche auch als Ortsumfahrung dient. Zudem erhielt Hohenlinden über die am 31. August 2011 eröffnete und nordwestlich am Ort vorbeiführende Autobahn A94 eine eigene Anschlussstelle (12). Weitere Infos auch im Internet unter www.hohenlinden.de.
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen. Das Haus ist bereits nach dem WEG in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erd- sowie im Obergeschoss des Hauses befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 4-Zimmer Wohnung mit Wohnflächen von ca. 70 m² bis ca. 82 m². Alle Wohnungen sind praktisch geschnitten und verfügen über einen Südost-Balkon. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 3.310,00 Euro, was einer Jahresmiete von 39.720,00 Euro p.a. entspricht. Mietsteigerungspotential ist vorhanden. Zusätzliche Einnahmen können durch die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage erzielt werden. Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäß ordentlichen und gepflegten Zustand ohne größeren Instandhaltungsrückstau. Einige Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. der Fenstertausch im Jahr 2011 wurden bereits durchgeführt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision
Daten:
Kaufpreis: 1.165.000,00 €
Zimmer: 20
Wohnfläche: ca. 465m²
Gesamtfläche: ca. 465m²
Grundstücksfläche: ca. 1270m²
Vermietbare Fläche: ca. 465m²
Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/8691
