Haus zum Verkauf €675.000 128 m²
53227 Bonn

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, ruhig und trotzdem zentral gelegen in Bonn Ramersdorf, ideal für eine Familie mit Kindern. Das Haus wurde zwischen 2009 und 2019 umfangreich saniert und bietet eine gute Mischung aus modernem Wohnen und Altbauflair. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein großes, sehr helles Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche und ein individuell nutzbares Zimmer. Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind zwei weitere beheizte Zimmer im Dachgeschoss (ca. 23m² abzüglich der Schrägen). Das Haus ist teilunterkellert (Gewölbekeller) mit Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere Abstellräume im EG, Nebengebäude (ca. 14 m²), Gartenhaus. Die Energiewerte sind für einen Altbau sehr gut (unsere Gaskosten für einen 5-köpfigen Haushalt lagen inkl. Warmwasser bei ca. 1200€/Jahr). Nach den üblichen Renovierungsarbeiten (Wände streichen, evtl. Böden nachölen usw.) steht einem Einzug nichts im Wege. Im Außenbereich gibt es noch einige Restarbeiten (Hofgestaltung), die im Kaufpreis bereits mitberücksichtigt wurden.

Bereits durchgeführte Arbeiten (2009-2019): - Dachneueindeckung inkl. Dachrinnen und Dämmung - Isolierverglaste Fenster und Türen - Elektroleitungen und Verteiler - Komplette Wasserinstallation inkl. Abwasser - Komplettes Heizsystem inkl. Brenner - 2 Badezimmer - Fußböden (massive Dielen, Fliesen) - Fassadenanstrich - Großes Schiebetor als Hofeinfahrt (inkl. Vorbereitungen für elektrische Bedienung) - Stilvolle Einfriedung aus Backsteinen und Holzelementen - Bäder und Eingangsbereich gefliest - Küche und Wohnzimmer: massive Landhausdielen aus Eiche - Erstes und zweites OG: Bambusdielen und aufgearbeitete original Dielen aus dem Baujahr.

Das Haus liegt in einer Anlieger- und Fahrradstraße in Ramersdorf, in der Nähe des Rhein und am Rande des Naturschutzgebietes Ennert. Sehr gute Anbindung zum Autobahnnetz (Südbrücke / A 59), dennoch ruhige Wohnlage. U-Bahnhaltestelle (66/62) 5 min zu Fuß. Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Auch die Zentralen der Deutschen Post und der Telekom sind in wenige Minuten erreichbar.

Provisionsfreier Verkauf. Bitte keine Makleranfragen.