Haus zum Verkauf €1.799.000
82418 Bayern - Murnau am Staffelsee

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Freistehendes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Bergblick in traumhafter Lage von Murnau

Lagebeschreibung:
Murnau ist ein historischer Markt, welcher seine Ursprünglichkeit und sein Flair bis heute erhalten hat. Fussgängerzone mit vielen Cafés und Restaurants verleiten zum gemütlichen, kinderfreundlichen Einkaufsbummel.
Auf den ca. 140 km langen Rundwanderwegen durch das eines des größten Vogelbrut- und Naturschutzgebiete Europas "Murnauer Moos" kann man die einmalig zauberhafte Landschaft entdecken. Auch die vier warmen Badeseen (der Staffelsee gilt als einer der wärmsten Seen Bayerns) bieten sämtliche Wassersportaktivitäten, wie Rudern, Segeln, Angeln, Windsurfing, Schwimmen, etc.. Skigebiete Alpspitze und Zugspitze liegen buchstäblich vor der Haustüre sowie jede Menge Langlaufloipen. Segelflugplatz, Drachen- und Ballonfliegen - alles im nächsten Umkreis.
Ziele wie München, Tirol, Plansee, Achensee und Seefeld erreichen Sie mit dem Auto in ca. 60 Minuten, Innsbruck in ca. 90 Minuten, zum Brenner und Italien brauchen Sie ca. 2 Stunden. Murnau hat eine gute Bahn- und Busanbindung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind vorhanden. Exzellente Verkehrsanbindungen führen nach Murnau am Staffelsee. Murnau ist Ferienzielbahnhof auf der Strecke München-Innsbruck. Mit dem Auto nehmen Sie die Ausfahrt Murnau der Autobahn München-Garmisch. Dort angekommen werden Sie feststellen, dass Murnau genau im Mittelpunkt der interessanten Sehenswürdigkeiten des westlichen Oberbayerns liegt.

Objektbeschreibung:
Es kommt nicht oft vor, dass eine freistehende Immobilie in der Gegend zum Kauf angeboten wird. Schon gar nicht eine mit solch einem grandiosen Alpenblick!
Das exklusive Anwesen mit seiner liebevollen und anmutigen Optik ist definitiv eine Rarität durch die einzigartige Lage des Grundstücks - am südlichen Ortsrand von Murnau, in leicht erhöhter Lage über dem unmittelbar angrenzenden Naturpark.

Jeder, der das Haus betritt, wird eingefangen von einer Atmosphäre der Ruhe und Behaglichkeit.
Hier erwarten Sie im Erdgeschoss ein freundlicher und stilvoller Flurbereich und ein Gästebad mir Tageslicht. Das Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche und einem Kamin, bildet zusammen mit zwei Terrassen eine riesige, lichtdurchflutete Einheit.
Von hier aus haben Sie über die beiden Terrassen Zugang zu einem wunderbaren Garten. Der liebevoll zur grünen Oase gestaltete Außenbereich bietet mit seinem alten Baumbestand, einem Gartenhäuschen und mehreren gemütlichen Rückzugsplätzen viel Raum zum Verweilen.

Im Obergeschoss befinden sich die Bibliothek, eine Loggia mit Panoramablick, ein Schlafraum sowie eine begehbare Garderobe. Abgerundet wird dieses Wohnerlebnis durch ein Tageslicht-Masterbad mit Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Das Souterrain wurde extra höher konzipiert, um sicher zu stellen, dass es auch als Büro/Praxis samt Personenverkehr genutzt werden kann (gesetzliche Mindesthöhe für Personenverkehr). Hier befinden sich zwei helle Räume, ein Bad, die Waschküche sowie der Heizungsraum. In Vorbereitung befindet sich der Ausbau von einer Solaranlage mit eingebauten Steigleitungen und einer Regenwassernutzungsanlage.

Zum Haus gehören zwei Garagen und zwei Stellplätze.

Es lohnt sich, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben oder gemütlich von daheim am PC. Für diese Immobilie bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung durch einen 360 °-Rundgang an. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Frau Natalia Tempel-Welsch, Tel: 08041/799655-7.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.799.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 202,45m²
Gesamtfläche: ca. 260m²
Grundstücksfläche: ca. 926m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 57839