Haus zum Verkauf €429.000 215 m²
67360 Lingenfeld

Das Wohnhaus wurde 1985 massiv errichtet und bietet derzeitig 3 Wohneinheiten. Das Haus kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 100m² große 3-Zimmerwohnung. Der geräumige Wohnraum mit offener Küche ist mit pflegeleichten Fliesen, Rauputz und einer Fußbodenheizung versehen und bietet zusätzlich einen Kachelofen. Von hier aus hat man Zugang auf die große, geflieste Terrasse und in den Garten mit Nordausrichtung. Beide Schlafzimmer sind mit Mosaikparkett und Tapete ausgestattet. Das Bad wurde 2013 renoviert und präsentiert sich entsprechend modern mit einer bodengleichen Dusche. Das Obergeschoss wird derzeitig als Ferienwohnung vermietet und weist 70m² auf. Neben einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Fliesenboden, stehen ein Schlafzimmer mit Korkboden, ein Abstellraum und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Einen vollwertigen Balkon gibt es nicht, aber eines der Dachflächenfenster im Wohnbereich lässt sich zu einem Faltbalkon aufklappen. Im Untergeschoss des Hauses sind zwei Kellerräume, der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum als auch eine kleine Souterrainwohnung untergebracht. Diese bietet einen geräumigen Wohnbereich mit einer Küchenzeile, ein vollwertiges Schlafzimmer und ein Duschbad. Bedingt durch die großen Fenster sind die Wohnräume sehr hell. Von der Terrasse erreicht man binnen weniger Stufen den Garten, welcher neben einer Rasenfläche auch einen Teich und Pflanzbeete bereithält. Im Erdreich befinden sich zwei 1.000 Liter fassende Tanks, die das Regenwasser auffangen. Auf dem 384 m² großen Grundstück befindet sich noch eine Garage mit Satteldach. Eine weitere Garage ist ca. 70m entfernt. Aufteilung EG: Wohnraum mit angrenzender Küche Großes Schlafzimmer Kleines Schlafzimmer WC Badezimmer Terrasse OG: Wohnraum mit offener Küche Schlafzimmer Tageslichtbad KG: 2 Kellerräume Hauswirtschaftsraum Heizraum Souterrainwohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer

* Baujahr 1985 * 215 m² Wohnfläche * 384 m² Grundstück * 3 Wohneinheiten möglich * Kunststofffenster * Böden: Fliesen, Parkett, Kork * Kachelofen mit Anbindung an Pufferspeicher * Fußbodenheizung im Wohnzimmer des Erdgeschosses * Modernisierte Bäder in Erd- und Obergeschoss * Gas-Brennwerttherme * Solarthermieanlage für Warmwasser * Erdtanks für Regenwasser * Isolierte Garage mit Satteldach

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Lingenfeld mit Blick auf eine Grünanlage. Supermarkt, Realschule, Grundschule, Kindergärten, Hallenbad und Dienstleister sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Umgeben von Wald, Obstplantagen und Gemüsefeldern liegt die Verbandsgemeinde Lingenfeld verkehrsgünstig gelegen in geringer Entfernung zu der Kreisstadt Germersheim und der Domstadt Speyer in der Pfalz. Über die A 61 sind die Großstädte Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg schnell erreicht, ebenso wie der Pfälzer Wald mit seinen beliebten Ausflugszielen und Wanderwegen. Im Zentrum befinden sich Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs. Lingenfeld verfügt über eine Grundschule, Haupt- und Realschule werden gemeinsam mit der Nachbargemeinde Lustadt verwaltet. Ein Badesee ist ebenso vorhanden wie ein Schwimmbad und eine ausgeprägte Vereinskultur. Der hohe Naherholungswert bietet vor allem Familien mit Kindern die besten Voraussetzungen, sich in Lingenfeld wohl zu fühlen.

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