Haus zu vermieten €1.100 140 m²
91077 Kleinsendelbach

Das Haus bietet sehr viel Wohnraum und Nutzflächen durch eine geschickte Raumaufteilung. Lassen Sie uns gemeinsam durch das Haus gehen! Zuerst gelangen Sie durch den Windfang in die Diele, die viel Platz z.B. für Garderobenmöbel bietet. Ihre Einkäufe können Sie gleich im Hauswirtschaftsraum lassen, der Stauraum bietet, nicht nur für Vorräte, so dass auch der Staubsauger Platz hat und vieles mehr, wodurch Sie sich oft den Weg in den Keller sparen können. Durch die angrenzende Küche können Sie in den Garten gehen. Die Einbauküche in U-Form bietet Ihnen genug Stauraum und Arbeitsflächen, so dass bei einem gemeinsamen Kochen jeder Platz zum Schneiden und Vorbereiten hat. Von Küche oder Diele aus gelangen Sie in den großzügigen offenen lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich. Hier sorgt ein modern gestalteter Kachelofen für eine sehr gemütliche Atmosphäre in der Übergangszeit und im Winter. Vom Wohnbereich aus kommen Sie über die große Terrasse in den Garten. Eine Markise beschattet im Sommer die Terrasse, so dass Sie jederzeit das schöne Wetter genießen können. Weiterhin ist im EG ein großes Bad mit Dusche, WC und Urinal. Von der Diele aus gehen Sie über die Treppe ins OG. Das Treppenhaus ist so großzügig gehalten, dass Sie auch größte Möbelstücke in die Stockwerke bringen können. Im OG befinden sich ein weiteres Bad mit Badewanne sowie 4 Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Die großen Gauben verschaffen den Zimmern noch mehr Licht und Raumgefühl. Das DG ist zu einem großen Studio ausgebaut. In den Dachschrägen sind Regale und Schubläden aus hellem Holz eingepasst. Nun schauen Sie sich noch den Keller an. 90 qm sind aufgeteilt in 5 Räume, die Sie als Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt, Vorratsraum und Hobbyraum nutzen können. Der Hobbyraum wurde so groß geplant, dass Sie sogar Tischtennis spielen können. Über die Waschküche und Außentreppe haben Sie noch einen weiteren Zugang zum Garten. Eine Garage gehört auch dazu.

Die beiden Bäder sind raumhoch gefliest und haben Außenfenster, Designerwaschbecken im EG; geflieste Betontreppe vom Keller bis ins OG, Holztreppe ins DG; pflegeleichte helle Laminatböden im EG und OG; Holzdielenboden (helle Buche) im Wohn-Essbereich, Kachelofen; Fliesenboden im Keller; Rollos und abschließbare Fenster; Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Mikrowelle; Steckdosen in Hülle und Fülle für viele Einrichtungsvarianten; Garage mit Giebeldach, d.h. über eine Zugtreppe nochmals Stauraum; Zisterne für Gartenbewäserung

Sie wohnen in einer ruhigen Straße mit freundlicher Nachbarschaft. Zu den Bushaltestellen laufen Sie 4 bzw. 6 Minuten. Sehr gute Busverbindung nach Erlangen. Sehr gute Busverbindung nach Eckental und dann nach Nürnberg über die Gräfenbergbahn. Oder ab Großgeschaid mit der Gräfenbergbahn nach Nürnberg. Sehr gute Busverbindung nach Neunkirchen am Brand und dann nach Forchheim. Spiel- und Sportplätze sind in angenehmer Laufweite, ebenso Kita und Kindergarten.

Vor dem Haus ist ein Vorgarten, so dass Sie genügend Abstand zur Straße haben. Ein pflegeleichter Garten (Südseite) ist angelegt. In diesem Haus wird sich jeder wohlfühlen, egal, ob Paar oder Familie, denn das Haus hatten wir für uns selbst gebaut und daher auch auf sehr gute Qualität geachtet. Wenn Sie Ihre eigene Küche mitbringen möchten, ist das möglich. Jetzt wollen wir uns verkleinern und den Wohnraum für Sie zur Verfügung stellen. Es gibt Kita- und Kindergartenplätze im Ort, weiterführende Schulen in Neunkirchen, Gräfenberg, Forchheim, Eckental, Spardorf und Erlangen mit allen Schulzweigen. Kleinsendelbach gehört zum Landkreis Forchheim und liegt mitten im Dreieck Forchheim-Erlangen-Nürnberg. Mit dem Auto sind Sie schnell in Erlangen, Forchheim oder Nürnberg. Sie genießen die Vorzüge dieser Städte, wohnen aber entspannt im Grünen. Die Grundrisse können Sie bei uns anfordern.