Haus zum Verkauf €539.000 134 m²
Am Weckhasen 5, 53175 Bonn, Friesdorf

Individuelle Lebensqualität und Behaglichkeit: Das ausgesprochen ruhig gelegene freistehende Zweifamilienhaus besticht durch sein familiäres Ambiente. Der Garten bietet Platz für intensiven Grün-Raum-Genuss, und erweitert den Lebensraum an warmen Tagen. Das Wohnhaus mit einem besonders großzügigen Sonnen - Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² und einem Grundstück von 475 m². Die Erdgeschoss Wohnung kann als Einliegerwohnung – Séparée genutzt werden. - PLATZ FÜR ERWEITERUNG – IDEAL FÜR ZWEI GENERATIONEN - BAUGRUNDSTÜCK/NEUBAU – MÖGLICHKEITEN: =============================== Das Grundstück ist im Vergleich zu den benachbarten Einfamilienhausgrundstücken in dieser Lage ist nicht voll ausgenutzt. Auf dem Grundstück sind bauliche Erweiterungen möglich. Auf Grund der Größe des Grundstückes und der Anordnung der vorhandenen Gebäude an der hinteren Grundstücksgrenze sind bauliche Erweiterungen bzw. selbständige bauliche Nutzung auf dem vorderen Teil des Grundstückes möglich. Eine rechtsverbindliche Auskunft kann nur im Rahmen einer entsprechenden Bauvoranfrage beim Bauordnungsamt der Stadt Bonn eingeholt werden. Lassen SIE sich überraschen und bezaubern! Wir freuen uns auf Sie.

Instandhaltungsmaßnahmen und Sanierung: 2012 – Obergeschoss und Dachgeschoss: Mit viel Liebe ins Detail wurde das Obergeschoss und das Dachgeschoss kernsaniert und sehr geschmackvoll ausgestattet. Überzeugen Sie sich selbst. ================= Wohnhaus mit Anbau: Erdgeschoss: ca. 55,94 m² Obergeschoss + Dachstudio: ca. 79,04 m² Raumaufteilung: Kellergeschoss: Kellerflur, 4 Kellerräume, Waschküche Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad; Hauswirtschaftraum Obergeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer, Badewanne, Dusch Bad, mit Tageslicht Fenster, WC, Küche und Hauswirtschaftraum Dachgeschoss: Dachstudio (Schlafzimmer), Dachterrasse Heizung: EG Nachtspeicheröfen ca. 1970 Obergeschoss + DG: 2012 – erneuert, Nachtstromöfen Warmwasserbereitung über elektronische Durchlauferhitzer in den Bädern Instandhaltungsmaßnahmen und Sanierung: 2012 – Obergeschoss und Dachgeschoss - Grundlegende Modernisierung/Sanierung im OG/DG: Fenster, Türen, Heizkörper, Elektro- und Sanitärinstallation, Badezimmer, Bodenbeläge, Wand- und Deckenbelege.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bonn und zwar im Ortsteil Friesdorf an der Grenze zu Dottendorf. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Fahrrad die Rheinaue. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Bushaltestellen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Bonn bietet seinen Bewohner eine Vielzahl an Freizeit - sowie kulturellen Angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ungefähr 30 km entfernt. Autobahnanbindungen: Bis zur A562 Richtung Köln - Königswinter : Etwa 1,7 km Bis zur A59 ca. 4,7 km. Bis zur A560 (über A562 und A59) ca. 13 km. Bis zur A565 ca. 4 km. Bis zur A555 ca. 7 km.

Dieses Angebot wurde auf der Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt. Es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Für Rückfragen sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail: info@dp-immobilien-koeln.de zur Verfügung.