Haus zum Verkauf €115.000 35 m²
21514 Güster

einschalige Massivholzwände aus Vierkantblockbalken (17 x 14 cm) von außen 2018 komplett gestrichen von innen gewachst ein Natursteinsockel entkoppelt das Holzhaus vom direkten Kontakt mit dem Erdreich die Profilierungen an der Blockbohlenunterseite bieten höchste Dichtigkeit der Wände flach geneigtes Satteldach mit dunkelgrauen Dachziegeln konstruktiver Holzschutz: der große Dachüberstand schützt die Fassade vor Witterungseinflüssen; direkte Beregnung und UV-Strahlung der Sonne werden effektiv von der Wandkonstruktion ferngehalten physikalischer Holzschutz: der farbliche Anstrich bildet eine Barriere gegen Wasser und UV-Strahlung eine Markise bietet Sonnenschutz auf der großen Süd-Terrasse pflegeleichter Garten der Blick zum Elbe-Lübeck-Kanal ist unverbaubar auf dem Grundstück ist eine Erweiterung der Bestandsimmobilie denkbar der Bungalow liegt nicht in einem Ferienhausgebiet eine ganzjährige Nutzung ist möglich, das dauernde Wohnen ist bau- und melderechtlich erlaubt ein Energieausweis ist lt. EnEV 2014 §1 Absatz 3 Nr. 8 nicht erforderlich eine Gasleitung liegt in der Straße

Raumaufteilung: ein großes Zimmer ca. 20,0 m², ein kleiner Raum ca. 7,5 m², Duschbad und Küche jeweils ca. 3,80 m² lichte Raumhöhe bis zum First große Fensterflächen durchgehend gefliester Fußboden in gleicher Farbgebung wie die Holzwände elektrische Fußbodenheizung moderner Kaminofen Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

Güster liegt in einem der schönsten Seegebiete in Schleswig-Holstein im Kreis Herzogtum Lauenburg ein Supermarkt mit Poststelle, Hofläden der ansässigen Bauern, eine Bäckerei sowie Gastronomie, ein Friseur und Ärzte befinden sich im Ort alle weiteren ärztlichen und sozialen Einrichtungen sind in den nächst größeren Städten Büchen und Mölln zu finden verkehrsgünstige Lage – in nur 5 Fahrminuten erreichen Sie die A24 Hamburg – Berlin die umliegenden Städte Mölln und Ratzeburg erreichen Sie in ca. 20 bzw. 30 Minuten der öffentliche Nahverkehr ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen, so dass auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine zuverlässige Anbindung gegeben ist nur 10 Autominuten nach Büchen – dort haben Sie vom Bahnof / ZOB Büchen Anschluss an den Regionalverkehr nach Hamburg / Schwerin-Rostock und Lübeck-Kiel / Lüneburg sowie Fernverkehrszüge nach Berlin und Mecklenburg-Vorpommern die herrliche Umgebung Güsters mit dem Prüßsee und dem Elbe-Lübeck-Kanal bieten eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten wie z.B. Segeln, Rudern und Kanufahren der Elbe-Lübeck-Kanal stellt für die Binnen- und Sportschifffahrt eine Verbindung zwischen Elbe und Ostsee dar die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren. .