3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 134 m²
Malzstrasse 7, 67657 Kaiserslautern

Wir bieten eine 134 m² große Eigentumswohnung, die dem modernen wohnen entspricht.
Ein Ehemaliges 4 Sterne Hotel in Bahnhofsnähe von Kaiserslautern, wurde 2013 aufwendig dem Zeitgeist entsprechend für zentrales City - Wohnen kensaniert und in 10 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dabei wurde das Flair des 4 Sterne Hotels beibehalten. Sie wohnen in einem Haus in dem die weiteren Wohnungsbesitzer im Alter 45 + als sehr solvent, angenehm und entgegenkommend empfunden werden.

AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Ca. 83 m²
1 Bad 2,99 X 2,12 Ges. 6,33 m² mit Trapez Badewanne (Kaldewei), WB, WC, Fenster, Fliesen von Villeroy und Boch;
1 großes Kinderzimmer 5,29 X 4,86 Ges. 25,70 m²
1 großer Wohn-Essbereich 4,86 X 7,69 ges. 37,30 m² mit Blick in den Garten;
1 Flur 2,08 X 4,36 Ges. 13,75 m²

UNTERGESCHOSS: Ca. 48 m²
Vorraum 2,41 X 1,85 Ges. 4,45 m²
1 großes Schlafzimmer 4,90 X 7,32 Ges. 36 m²;
1 Dusche 2,18 X 1,82 Ges. 4,25 m² mit WC, WB;
1 Abstellraum 5,37 X 4,96 Ges. 26,65 m² der als Wohnraum genutzt werden kann;
1 HWS Raum 2 X 1,85 für Waschmaschine und Trockner 4 m².


BESONDERHEITEN:
Das Haus wurde 1990 gebaut und 2013 kernsaniert.
Das Erdgeschoss hat einen barrierenfreien Zugang und kann somit, da sich auf dieser Etage eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer befindet, als barrierefreier Wohnraum genutzt werden.
Ein weiteres Zimmer im UG mit 26,65 m² kann als Wohnraum genutzt werden!
Die Trapez Badewanne in Ihrem Bad, ist ein zusätzlicher Blickfang.
In den Bädern wurde viel Wert auf bekannte Sanitärhersteller von Armaturen, Fliesen und Toiletten gelegt.
Die von einem Schreiner speziell und passgenau auf die eigenen Ansprüche ausgelegte und angefertigte Küche mit Markengeräte, wie Bosch ist im Preis enthalten.
2017 wurde die komplette Heizung nach KfW Vorgaben saniert.
Die Böden sind im EG eine optische Augenweide, da sie mit hochwertigem Wineo Laminat ohne gesundheitsgefährdende Weichmacher ausgelegt sind.
Die Böden im Untergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt.
Im Innenhof befinden sich 15 PKW Stellplätze von denen 2 zu dieser Wohnung gehören. Außerdem noch ein Fahrradschuppen und ein Schuppen für den Gemeinschaftsmüll.



IN DER NÄHEREN UMGEBUNG:
5 Gehminuten zum Hauptbahnhof, 5 Gehminuten zu einem Ärztehaus mit Apotheke und umliegend alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle und Taxistand.
In 10 Gehminuten in der Waldgaststätte Bremerhof mit Erholungsflair und Wanderwegen.
10 Gehminuten zur Innenstadt und Fußgängerzone wo Sie weitere Geschäfte aller Branchen finden. Kaiserslautern selbst und seine umliegende Stadtteile, bieten eine Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten. Sehenswert ist der japanische Garten, die Gartenschau, Wildpark Betzenberg, Fritz Walter Stadion, Theodor Zink Museum, den Volkspark und vieles mehr.



INFRASTRUKTUR:
Kaiserslautern ist eine Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwaldes und ist für Traditionsunternehmen von internationalem Rang ein attraktiver Standort.
Eine hervorragende Infrastruktur, lebenswerte Wohnlagen im Stadtgebiet wie auch in den umliegenden Gemeinden und die perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sprechen für Kaiserslautern. Die Anbindung an die Autobahn in Richtung Mainz / Frankfurt, Saarbrücken / Mannheim / Ludwigshafen erreichen Sie in 5 Autominuten.



MAKLERINFO:
Rufen Sie mich an 0 1 7 1 / 6 8 5 8 2 6 2
Wir möchten Ihre Anfrage zügig bearbeiten, daher schicken sie uns bitte per Mail Ihre Anschrift mit Mobilnummer. Dieses Miet- oder Verkaufsangebot ist unverbindlich und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Informationen, wie Baujahr, Wohnfläche usw. wurden vom Makler mit aller Sorgfalt geprüft und veröffentlicht. Wir sind aber meist auf Informationen vom Verkäufer angewiesen und können somit keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Eine Informationsweitergabe an Dri