3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 90 m²
Am Hirschgraben 13, 67360 Lingenfeld

Die vor ca. 3 Jahren hochwertig renovierte 3 Zimmer Wohnung ist im 1. OG eines 6 Parteienhauses.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer liegt auf der Südseite des Hauses. Der Raum ist hell und freundlich und sehr schön ausgestattet durch einen modernen Vinylboden, passend zu den hellen Wänden.
Hier, wie in Küche, Flur und Bad, ist eine Lackspanndecke, mit Absätzen und Beleuchtung, eingezogen, was die Räume sehr edel wirken lässt.
Die fest montierte Klimaanlage im Wohnzimmer ist im Kaufpreis inbegriffen.
Von hier betreten Sie den Balkon, der sich über die ganze Breite der Wohnung zieht. Das Geländer aus Milchglas wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Die Markise bleibt bei Verkauf.
Die Einbauküche von Plana ist erst ca. 3 Jahr alt, hell und modern und beinhaltet hochwertige Geräte von Bosch und Siemens. Diese in den Raum eingepasste Einbauküche ist ebenfalls mit allen Geräten im Kaufpreis inbegriffen.
Das Badezimmer glänzt in sehr schönem und extravagantem Stil. Wertvolle Armaturen und Sanitäreinrichtungen runden den harmonischen Eindruck ab.
Gegenüber sind ein separates Gäste-WC und der Abstellraum.
Im Flur sind große, helle Fliesen verlegt, was sehr edel wirkt.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit Parkett und Laminat ausgelegt.
An allen Fenstern sind elektrische Rollläden angebracht.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze und ein ca. 15 m² großer eigener Kellerraum. Gemeinschaftsraum ist der Waschraum. Der Hof und der Spielplatz hinter dem Haus wird ebenso gemeinsam genutzt.
Folgendes wurde vor ca. 3 Jahren renoviert:
- Heizung (jede Wohnung hat eine eigene Gastherme)
- Badezimmer mit Boden und Decke und Interieur
- Fenster
- Elektrik umfassend (Steckdosen, Schalter, Kabel)
- Elektrische Rollläden
- Böden und Decken
- Wände verputzt

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Eigentümers und/ oder auf Plänen Dritter.


Im Kaufpreis inbegriffen sind:
- Einauküche von Plana mit hochwertigen Geräten
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Markise auf dem Balkon
- Hochwertiges Badinterieur
- Möbel Gäste-WC


Immobilie auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 90 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon
- Kellerraum, Wäschekeller als Gemeinschaftsraum
- Hof, Spielplatz
- 2 Stellplätze direkt am Haus


Renovierungsarbeiten vor ca. 3 Jahren:
- Heizung
- Fenster (wenige sind noch zu erneuern- sind laut Eigentümer aber schon durch die Rücklagen bezahlt)
- Elektrik: Steckdosen, Schalter, Kabel
- Elektrische Rollläden
- Böden (Vinylboden, Fliesen, Laminat)
- Decken ( Lackspanndecken)
- Badezimmer, hier auch die Wasser- und Heizungsrohre
- Wände wurden neu verputzt

Die Wohnung liegt zentral im Ort. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Kindergarten und einen Einkaufsmarkt. In fußläufiger Entfernung sind noch mehrere Kindergärten, die Schule mit Grundschule und Realschule plus und verschiedene Arztpraxen.

In Lingenfeld findet ein reges Vereinsleben statt. Das größte Dorffest ist das Straßenfest Ende Juli.

Lingenfeld liegt an der Bundesstraße 9. Von hier können über die zwei Lingenfelder Ausfahrten, eine im Norden und eine im Süden des Dorfes, die Städte Speyer, Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg innerhalb von etwa 30 Minuten erreicht werden. Vom Bahnhof Lingenfeld erreichen Reisende auf der Schiene in etwa 35 Minuten Mannheim und Ludwigshafen sowie in der entgegengesetzten Richtung Karlsruhe.
Seit der Anbindung Lingenfelds an die S-Bahn RheinNeckar können Fahrgäste umsteigefrei nach Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg fahren. Der Haltepunkt Lingenfeld liegt am nordöstlichen Rand der Gemeinde Lingenfeld in der Altspeyerer Straße und der Bahnstrecke Schifferstadt-Wörth. Er entstand 1870 beim Bau des Streckenabschnitts Speyer-Germersheim. Hier verkehrt die S-Bahn RheinNeckar mit den Linien S3 und S4.
Lingenfeld gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar und dem Karlsruher Verkehrsverbund an. Das Lingenfelder Naherholungsgebiet Altrhein mit Baggerseen und ausgedehnten Auenlandschaften bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Paddeln, Fahrradfahren und spazieren gehen. In Lingenfeld befinden sich mehrere Hotels. Quelle:wikipedia.