4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.750 71 m²
45128 Essen

Im Dachgeschoß dieses gepflegten 4-Familien Hauses wohnen Sie ausgesprochen sicher und ungestört. Sie erreichen die Wohnung durch das sehr gepflegte und privat wirkende Treppenhaus. Die Wohnungseingangstür führt über den hell geliesten Vorflur in die geräumige Diele (7,1 qm). Links befindet sich ein ca. 8,6 qm großer Raum (mgl. Arbeitszimmer(?), zur Zeit Ankleidezimmer) zur sehr ruhigen Gartenseite, der durch eine Dachgaube viel Sonnenlicht erhält. Ein Einbauschrank in der Dachschräge und ein begehbarer Schrankraum machen sperrige Schränke überflüssig. Neben diesem Zimmer liegt das modernen Gäste-WC welches mit einem Dachfenster ausgestattet ist. Rechts neben der Eingangstür finden Sie einen von zwei gut nutzbaren Abstellräumen, der durch ein Dachfenster Tageslicht erhält. Auch zur Gartenseite zeigt die weiß geflieste Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet welche im Kaufpreis enthalten ist. An die Küche grenzt das helle Bad mit Badewanne, großem Waschbecken und einem weiteren WC. Die Warmwasserbereitung erfolgt hier über einen Gasdurchlauferhitzer. Der schönste und sonnigste Raum der Dachetage bietet einen fantastischen Blick auf die Essener Skyline: Es ist das 15,8 qm große Wohnzimmer. Auch hier macht das weit zum ruhigen Garten in Richtung Süd-West öffnende Fenster der Dachgaube einen Balkon überflüssig. Rechts vom Flur finden sich 2 weitere Zimmer, die jeweils eigene Dachgauben haben. Das 9,1 qm große Esszimmer hat Platz für einen gemütlichen Tisch mit vier Stühlen. Helles Parkett lässt die gesamte Wohnung sehr freundlich erscheinen. Die vielen Räume lassen eine vielfältige Nutzung zu: Anstelle eines oder zwei großen Zimmern haben Sie die Möglichkeit ein Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und zusätzlich noch ein Zimmer für Gäste zu gestalten. Oder Sie leisten sich ein separates Esszimmer, oder ein Kinderzimmer? Das Haus ist massiv gebaut, verputzt und gelb gestrichen. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und mit einer Wärmeschutzverglasung versehen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was hohe Wartungs- und Investionskostenfür die Heizungsanlage auf Dauer überflüssig macht.

Das 4-Familienhaus wurde 1952 erbaut und übertrifft in seiner Solidität viele neuere Objekte. Sämtliche Zwischendecken und die Treppen sind bereits aus Beton gefertigt. Das Haus ist beidseitig angebaut und wurde fortwährend technisch und optisch auf dem neuesten Stand gehalten. Zu dieser vor wenigen Jahren komplett und sinnvoll renovierten 4,5 Raum-Dachgeschoßwohnung mit Einbauküche, Badezimmer (Badewanne), Gäste WC und Kellerraum gehört auch ein Nutzungsrecht am Garten. Die Diele und die vier Räume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet wodurch der Wohnung Behaglichkeit und Eleganz gleichzeitig verliehen wird. Lassen Sie sich vom interessanten Grundriss und den vielen Möglichkeiten dieser Wohnung inspirieren!

Das gepflegte Haus liegt am Rande des Moltke-Viertels im Essener Stadtteil Essen-Süd inmitten von liebevoll renovierten Patrizierhäuser und Gründerzeitvillen nur einen Kilometer südlich des Essener Stadtzentrums. Viele kulturelle Einrichtungen wie das Aalto-Theater, das Folkwang Museum oder das Grillo-Theater sind fußläufig erreichbar. Im Moltke-Viertel finden Sie eine Vielzahl von Gaststätten, Kneipen und Geschäften. Autobahnauffahrten auf die A 52 nach Düsseldorf und die A 40 nach Duisburg bzw. Dortmund sind ebenfalls nach weniger als 5 Minuten erreicht. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist wie der S-Bahnhof Essen-Süd nach ca. 300 Meter erreichbar.

Die Wohnung wird freigezogen, so dass die Möglichkeit zur Eigennutzung, aber auch zur Neuvermietung besteht. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher -bei aller Sorgfalt- leider nicht übernehmen.