Im charmanten und beliebten Weinort Godramstein, in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Landau, liegt verkehrsgünstig und naturnah dieses zauberhafte und herrschaftliche Anwesen. Auf einem uneinsehbar angelegten, ca. 1.100 m² großen Grundstück wurde das um 1910 entstandene Gebäude 1967 vom Eigentümer komplett saniert und stilvoll umgebaut. Die ca. 227 m² große und voll ausgebaute Immobilie verfügt über 7 Räume (1. + 2. OG), ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Im vollausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 Räume und ein weiteres seperates Gäste-WC. Die herrlich luftigen und lichtdurchfluteten Räume bestechen durch geschickte Baugrößen und eine beeindruckende Raumhöhe. Breite Durchgänge erzeugen Großzügigkeit und schaffen ein besonderes Ambiente. Vom romantischen, mit edlem Holz verkleideten „Stüberl“, direkt neben der Küche, gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit entsprechend schattenspendender Markise. Von hier aus erhält man einen atemberaubenden Blick in den großen Garten, mit seinem alten Baumbestand und einem hübschen Teich. Die gesamte Ausstattung des Anwesens ist gediegen, sehr gepflegt und vermittelt ein wunderbar stilvolles und gemütliches Wohnambiente. Hierzu tragen sicherlich die schönen Original-Dielen, die Parkettböden und die Fliesen, sowie die herrliche Holztreppe, die die Wohnebenen miteinander verbindet, bei. Die großen weißen Fensterelemente bieten den Räumlichkeiten Helligkeit und schaffen eine besondere Wohnqualität. Die Villa befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und lädt geradezu zu einer Besichtigung ein. 2 Garagen und 2 Außenstellplätze runden das stimmige Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.
Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Courtage hat in Euro oder in der zum Zeitpunkt der Transaktion in Deutschland gültigen Währung zu erfolgen. Als Gerichtsstand wird explizit das Amtsgericht Landau festgeschrieben. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.