3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
21079 Hamburg - Harburg

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne

Wohnen am Wasser! Neuwertige Eigentumswohnung in der Harburger Hafen-City

Lagebeschreibung:
Das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus mit der Eigentumswohnung befindet, liegt in der Harburger Hafen-City.

Die Harburger Hafen-City entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem sehr gefragten Stadtteil und liegt nahe des Zentrums Hamburg-Harburg und der Stadtmitte der Hansestadt Hamburg.

Nicht nur die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften sondern auch der Harburger Stadtpark, die Freizeitanlage Schwarzenberg oder der Wildpark Schwarzeberge sprechen für diesen schönen Stadtteil.

Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Die Technische Universität Hamburg-Harburg (TUHH) ist für Studierende ein wichtiger Bestandteil Hamburgs. Die Asklepios Klinik ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei.

Über die A1 und die B75 erreicht man in ca. 10 Minuten die Hamburger Innenstadt. Auch die A7 und A39 sind nicht weit entfernt. Mit der S-Bahn (S-Bahnstation Harburg) ist man in 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Eine gute Busanbindung nach Harburg (Einkaufszentrum Phoenix-Center oder Harburger Arcaden) gibt es selbstverständlich auch.

Das Objekt ist in einer ruhigen Wohnstraße gelegen und die Nachbarschaft ist durch Mehrfamilienhausbebauung im gleichen Baustil geprägt.

Unser Fazit ist eindeutig: Diese schöne Eigentumswohnung bietet Ihnen zentrales Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten.

Objektbeschreibung:
Das neuwertige moderne Mehrfamilienhaus, in dem sich unsere Wohnung befindet, wurde 2015 in massiver Bauweise erstellt und mit einer grauen Fassade verkleidet.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss links und teilt sich in drei Zimmer, Küche und Badezimmer auf. Eine Besonderheit hier ist die überdachte Loggia, die auch bei schlechtem Wetter zusätzlichen Schutz bietet. Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung verlegt. Auch eine Einbauküche darf nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Fenster sind aus Kunststoff und mit dreifacher Schallschutzverglasung versehen.

Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und bei Verkauf frei übergeben. Der neue Eigner der Wohnung kann dann entscheiden, ob er die Räume zur Eigennutzung oder zur Vermietung verwenden möchte.

Ausstattung:
Ausstattungsüberblick:

Fenster:
weiße Kunststofffenster mit dreifacher Schallschutzverglasung

Heizung und Warmwasser:
Pelletheizung

Bodenbeläge:
Parkettboden in allen Räumen
graue Fliesen im Bad
graue Fliesen in der Küche

Küche:
helle Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und dunkler Arbeitsplatte

Bäder:
hell gefliestes Bad mit Wanne, weiße Sanitärobjekte sowie Waschmaschinenanschluss

Besonderheiten:
Fußbodenheizung, Loggia, Waschmaschinenanschluss i. d. Whg., hochwertiger Parkettboden, Vollbad, Schallschutzverglasung, Einbauküche, Abstellraum i. d. Whg., Kellerraum

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Käuferprovision: 6,25
% inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 319.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 71,60m²
Grundstücksfläche: ca. 1317,70m²
Baujahr: 2015
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Energieverbrauch: 48,19 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 48,19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: TH6