Grundstück zum Verkauf €2.600.000 718 m²
81243 München

Grundstück mit Vorbescheid in Top-Lage! In der historisch geprägten Pasinger Waldkolonie steht dieses traumhafte Grundstück mit einer Größe von 718 m² zum Verkauf. Die Wohnlage direkt am Pasinger Stadtpark gehört zu den begehrtesten in München. Die Nachbarschaftsbebauung ist vorwiegend durch hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist nach §34 BauGB Nachbarbebauung geregelt. Es liegt ein genehmigter Vorbescheid für das Verkaufsgrundstück von der Landeshauptstadt München vor. Gemäß Baugenehmigung können zwei Mehrfamilienhäuser errichtet werden. Das Außenmaß der Baukörper beträgt jeweils 8,10 m x 11,80 m, die Grundfläche beträgt 96 m² und die Firsthöhe 10,05 m. Weiterhin liegt eine eingabereife Planung für zwei Doppelhäuser vor, die zur Genehmigung vom Käufer eingereicht werden kann. Selbstverständlich kann für das Grundstück eine neue Planung eingereicht werden, um Ihre individuellen Wünsche realisieren zu können.

Das Objekt befindet sich in sehr begehrter, grüner Lage in der historischen Pasinger Waldkolonie und befindet sich wie auch die nahegelegene Maria-Eich-Straße in einer 30-Km/h-Zone. Denkmalgeschützte Villen und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das Bild. Besonders hervorzuheben ist das familienfreundliche Umfeld mit intakten Nachbarschaftsstrukturen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und das große Angebot an renommierten Schulen (drei Gymnasien in unmittelbarer Umgebung) aller Sparten. Auch zahlreiche städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen zur Auswahl (darunter bilinguale und Montessori-Angebote). Die nur wenige Gehminuten entfernte Grundschule an der Peslmüllerstraße bietet Mittagsbetreuung, Hort und gebundenen Ganztagesunterricht. Pasing zeichnet sich durch eine hervorragende stadtnahe Lage und Verkehrsanbindung aus. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, sowie der Pasinger Bahnhof bilden heute mit zahlreichen Bahnverbindungen, Bus- und Tramanschlüssen, einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt in München. Pasing ist durch die Landsberger Straße und die Bodenseestraße hervorragend an die Münchner Innenstadt angebunden. Pasing ist ein lebhafter Stadtteil mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen. Die Pasinger-Kultur-Fabrik bietet Ihnen ein besonderes kulturelles Highlight mit zahlreichen Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und Galerien. Für Naturliebhaber bietet der Stadtbezirk eine Vielfalt an Natur-, Grün- und Erholungsflächen, wie den Pasinger Stadtpark, den Landschaftspark Richtung Blumenau und den Park am Durchblick bei Schloss Blutenburg. Fußläufig wird jeder Wunsch erfüllt: Über die Maria-Eich-Straße sind diverse Geschäfte in wenigen Schritten erreichbar z. B. Gemüse- und Feinkostgeschäft, Damenfriseur, Schreibwarengeschäft mit Reinigungsannahme und Hermesshop, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tierarzt, ital. Restaurant, griech. Restaurant, bayer. Gaststätte, ein Café "Backhau...

Auf dem Grundstück wurde im Jahr 1954 ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (Grundfläche rd. 115m²) in Massivbauweise und Satteldach errichtet. Im Untergeschoss befindet sich ein Schwimmbad (ca. 12 m x ca. 4 m Tiefe ca. 1,5 m), welches zwischenzeitlich stillgelegt wurde. Weiterhin wurden zwei Einzelgaragen im Keller integriert. Whg. EG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Terrasse, guter Zustand, Wfl. ca. 88 m², Modernisierung2006 Whg. OG: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Balkon gepflegter Zustand, Wfl. ca. 85 m² Whg. DG: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, sowie einen Abstellbereich, einfacher Zustand, Wfl. ca. 71 m² Zwei Wohnungen werden spätestens bis zum Juli 2019 frei. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800,00 € zzgl. 150 € Heizkostenpauschale und 49 € für weitere Betriebskosten. Das Bestandshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten. Das Verkaufsobjekt spricht sowohl Kapitalanleger an, die den Erhalt der Immobilie beabsichtigen als auch Projektentwickler/Bauträger, die eine Neubebauung und Ausschöpfung des Baurechts beabsichtigen.