Haus zum Verkauf €1.250.000 321 m²
Berliner Straße 109 a, 69121 Heidelberg

Das im Jahre 1960 erbaute Haus mit vier Vollgeschossen ist aufgrund der guten Infrastruktur und Nähe zur Uni an Studenten vermietet. Der knappe Wohnraum in der Universitätsstadt und die stetig wachsende Zahl der Studie-renden begünstigen eine dauerhafte und sichere Vermietung. Resultierend aus dem regelmäßigen Mieterwechsel ergibt sich ein kontinuierliches Mietsteigerungspotenzial.

Neben der günstigen Lage des Objekts spricht auch die gute Grundrissgestaltung für studentisches Wohnen. Die Wohneinheiten verfügen über ein Tageslichtbad und ein separates Tageslicht-WC und eignen sich auch deshalb optimal für Wohngemeinschaften.

Die im 1. Obergeschoss liegende 4-Zimmer-Wohnung ist an einen Hauptmieter vermietet, der zwei seiner Zimmer untervermietet. Für die Zimmer im Souterrain und 2. Obergeschoss bestehen separate Mietverträge. Weitere Wohnflächen könnten durch den Ausbau des Dachgeschosses geschaffen werden. Die Treppe hierfür ist bereits vorhanden.

Im Erdgeschoss besteht ein langjähriges, gutes Mietverhältnis mit einem Heidelberger Galeristen. Aufgrund der prominenten Lage direkt an der Berliner Straße und den zwei Außenstellplätzen vor der Gewerbeeinheit, ist zukünftig auch eine anderweitige Nutzung der Fläche denkbar.

Highlights:
_ optimal für studentische Vermietung aufgrund der Lage und
Zuschnitt der Wohnungen
_ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (Treppe bereits vorhanden)
z. B. zur weiteren Vermietung
_ Mieteinnahmen durch die Vollvermietung
_ gesicherte Vermietbarkeit auf lange Sicht
_ Investitionsmöglichkeit mit guter Perspektive
_ funktionale Grundrisse
_ Tageslichtbäder mit separaten Tageslicht-WC´s
_ zentrale Lage in Heidelberg-Handschuhsheim in der Nähe vom Neuenheimer Feld und Mathematikon

Besichtigungstermine:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie doch Kontakt zu uns auf und vereinbaren ein Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Andreas Metz
Telefon +49 6221/65008-12
andreas.metz@kalkmann-wohnwerte.de
www.kalkmann-wohnwerte.de

Das Renditeobjekt befindet sich im sehr gefragten Stadtteil Handschuhsheim. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Mathematikon bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe und Aldi, sondern auch Treffpunkte für Studenten im Café oder Restaurant. Optimal zu Fuß erreichbar sind das Neuenheimer Feld mit dem Universitätsklinikum, DKFZ, Technologiepark und der Pädagogischen Hochschule. Im Frühling und Sommer bietet es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. den Botanischen Garten, den Zoo oder das beliebte Tiergarten-Schwimmbad. Im nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernten Ortskern von Handschuhsheim laden weitere Restaurants mit Biergärten und Cafés zum Treffen und Genießen ein.

Die Straßenbahnhaltestellen Hans-Thoma-Platz und Heiligenbergschule bieten hervorragende Anbindungen ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof von Heidelberg. Die Autobahnanschlussstellen Heidelberg und Dossen-heim sind in etwa zehn Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Den bei Studierenden zum Lernen und Entspannen beliebten Treffpunkt Neckarwiese erreicht man bequem und schnell mit dem Fahrrad.