Haus zum Verkauf €279.000 189 m²
24589 Nortorf

Im Jahre 1978 ist der erste Abschnitt dieses außerordentlich gepflegten, ansprechenden Objektes als klassisches Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² erstellt worden. Das Domena-Haus (Typ 2-38) eines Bauunternehmens aus der Region Mittelholstein hat sich dank seiner soliden Massivbauweise zu einem echten Erfolgsmodell entwickelt. Als Sohle dient eine Betonplatte; Streifenfundamente sind unter den tragenden Wänden eingebaut. Der Aufbau der Kelleraußenwände besteht aus 36,5 bzw. 30 cm Kalksandstein mit Aussteifung gem. Statik; der Sockel ist verputzt und passend zum Mauerwerk braun gestrichen. Die Außenwände der Geschosse sind wie folgt aufgebaut (von innen nach außen): 0,5 cm Dünnputz, 25 bzw. 17,5 cm Gasbeton, 6,25 bzw. 7,5 cm Luftschicht und 11,5 cm Verblendmauerwerk in rot-brauner Ausführung. Tragende und aussteifende Zwischenwände sind in 24 bzw. 11,5 cm Kalksandstein ausgeführt; nicht tragende Wände sind aus 12,5 cm Gasbeton hergestellt. Die solide Gesamtkonstruktion des Wohnhauses wird durch Stahlbetondecken unterstrichen. Das Satteldach ist als Kehlbalkendach mit einer Neigung von 38° ausgeführt worden; die Eindeckung besteht aus anthrazitfarbenen Betonpfannen (sog. Frankfurter Pfanne). Der Vollkeller des Wohnhauses bietet neben reichlich bemessener Abstellfläche auch einen großen Partyraum mit Tresen und gefliestem Fußboden. Zudem ist die Gastherme mit separatem Warmwasserspeicher sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller untergebracht. Diese Immobilie ist rundum mit isolierverglasten Holzfenstern, die zudem größtenteils über Außenrollläden verfügen, ausgestattet. Durch die überdachte Haustür in Holzausführung mit verglastem Seitenteil wird zunächst der Flur des Hauses betreten. Zur Linken befindet sich die geräumige Küche, die mit einer sehr schönen EBK ausgestattet ist. Die Küche bietet weiterhin Platz für einen Esstisch mit entsprechender Bestuhlung. Es schließt sich ferner ein Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum an. Das ausgesprochen großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer öffnet sich im weiteren Verlauf des Erdgeschosses und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Rechts führt der weitere Weg über die Garderobe zu einem sehr schönen und hellen Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Ein in hellen Farben gehaltenes Gäste-WC mit Duschkabine bildet den Abschluss der Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Über eine geschlossene Holztreppe mit rechtsseitig angebrachtem Handlauf und linksseitigem Geländer wird das Dachgeschoss erschlossen. Zunächst wird der große Flur betreten, der reichlich Platz für einen Lese-, Relax- oder Arbeitsbereich bietet. Zudem finden sich im Dachgeschoss zwei sehr große, gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Wannenbad. Die Veluxfenster im Dachgeschoss sind bereits erneuert worden. In der Zeit um 1998/99 hat das Wohnhaus einen architektonisch sehr gelungenen Anbau erhalten, der sich wohlabgestimmt in das Gesamtbild einfügt. Der Anbau ist als eigenständige Wohnung mit zwei Zimmern, Küche (EBK), Duschbad, Abstellraum und Flur ausgeführt und bietet eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 53 m². Der große Erker des Wohnzimmers sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Verblendung besteht aus einem schmucken Rotstein-Mauerwerk; der gartenseitige Giebel ist verschiefert; für die Dacheindeckung sind Betonpfannen gewählt worden. Der Anbau ist mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet und verfügt über eine eigenständige Gaszentralheizung. Die Wohnung im Anb

Das ansprechend und ruhig in einem reinen Wohngebiet Nortorfs gelegene Grundstück weist eine schöne Größe von ca. 699 m² auf. Die Auffahrt ist pflegeleicht mit beständigem und solidem Verbundsteinpflaster gestaltet. An der rechtsseitigen Grundstückgrenze befindet sich eine massive Garage mit Rotstein-Verblendmauerwerk und Rolltor. Hier finden ein PKW, Gartengeräte und der Rasenmäher gut bemessenen Platz. Linksseitig steht ein Carport, das in Holzbauweise errichtet worden ist und ebenfalls einen PKW aufnimmt.
Ein Gartenhaus mit Veranda und angrenzender kleiner Terrasse - beides derzeit dem Mieter zur Nutzung überlassen - befindet sich im rückwärtigen Bereich des sehr geschmackvoll angelegten und außerordentlich gepflegten Grundstücks.
Die große Sonnenterrasse des Haupthauses wird vom Wohnzimmer erschlossen und ist mit einer neuwertigen, verglasten Überdachung ausgestattet. Zur Beschattung dient hier eine weitspannende Markise. Die Terrasse ist analog zur Auffahrt mit Verbundsteinpflaster ausgelegt. Ein umlaufender Sichtschutzzaun schirmt die Terrasse zusätzlich ab.
Die Gartenanlage ist mit Rasenflächen, Sträuchern, Zaunanlage etc. freundlich und einladend gestaltet.
Die Übergabe dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Stichworte:
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Die Stadt Nortorf mit ihren ca. 6.500 Einwohnern ist ein ausgesprochen beliebter Wohnort im Herzen des nördlichsten Bundeslandes. Geographisch stellt Nortorf sogar den Mittelpunkt Schleswig-Holsteins dar. Im Ort gibt es mit Supermärkten, Discountern, Fachgeschäften etc. ein außerordentlich gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Zudem finden sich Kindergärten, Grundschule, Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Gewerbegebiete etc. Weiterhin bietet die sympathische Kleinstadt viele Restaurants, Kneipen und Cafés, die für das leibliche Wohl sorgen. Durch die günstige Lage im Zentrum Schleswig-Holsteins verfügt die Stadt zudem über eine erstklassige Verkehrsanbindung. Bis zur Autobahn A 7 (Anschlussstellen NMS-Nord und Warder) sind es nur wenige Kilometer. In Nortorf gibt es weiterhin einen Bahnhof und die Anbindung an den Überlandbus. Somit ist eine hervorragende Erreichbarkeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Größere Städte wie Kiel, Rendsburg, Neumünster oder Hamburg können zügig erreicht werden. Hierzu trägt auch der dreispurige Ausbau der Autobahn 7 vom Kreuz Bordesholm nach Hamburg bei.