2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €173.000 68 m²
15864 Wendisch Rietz

Exclusive zwei Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubau-Mehrfamilienhausprojektes, mit insgesamt 6 Wohneinheiten, in Wendisch Rietz. Der Baubeginn der Immobilie erfolgte in 2018. Das Herzstück dieser Einheit ist ein großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Die Wohnung wird weiterhin über ein Schlafzimmer, ein großes Bad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum verfügen. Die offene und lichte Grundrissgestaltung der Wohnung kann im Zuge des Baufortschritts an nichttragenden Bauteilen noch mitbestimmt werden. Der Wohnung steht 1 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück und ein von außen begehbarer Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Zuwegungen, Gehwege und Stellflächen für PKW's werden mit Betonverbundpflaster befestigt. Anlagemodell: - Mieteinnahmen: 6.556 € (Soll-Netto-Kalt bei 8 €/m²) p.a. - X-fache: 26,338 - Rendite: 3,789 %

- Wohnhaus in Massivbauweise mit Tonziegel-Dachdeckung - dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Wechselsprechanlage - Sanitäreinrichtungen von deutschen Markenfabrikaten - bodengleiche Duschen - bis zu 50 % Wandfliesenanteil, Bodenfliesen komplett in Bädern und WC's - Fußböden in den Wohnräumen aus Vinyl-Belag - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - jede Wohnung hat im Erdgeschoss zusätzlich einen von außen begehbaren Abstellraum

Wendisch Rietz ist eine Gemeinde im westlichen Landkreis Oder-Spree in Brandenburg, ca. 60 km südöstlich von Berlin, ungefähr auf halber Strecke zwischen Berlin und Frankfurt (Oder). GEOGRAFIE: Die Gemeinde liegt am Südufer des Scharmützelsees, der auch durch seinen Kurort Bad Saarow bekannt und mit einer Länge von 10 km der größte See in der Mark Brandenburg ist. Die Gemeinde Wendisch Rietz ist seit 2001 anerkannter Erholungsort. Der Ort liegt idyllisch inmitten weiterer Seen (Großer Storkower See, Glubigsee, Springsee) in einem großen Waldgebiet. Er ist ein idealer Ausgangspunkt zum Wasserwandern. Der Scharmützelsee bietet sich aufgrund seiner Nord-Süd-Lage als ideales Segelrevier an. SCHULEN / INFRASTRUKTUR: Im Ortszentrum findet man in unmittelbarer Nähe der Immobilie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie einen Edeka-Markt, eine Sparkasse, eine Apotheke und auch ein Restaurant. Für die Kleinen gibt es die Kita "Buddelfink" in Wendisch Rietz und die nächstgelegene Schuleinrichtung ist die Europaschule in Storkow, eine Grund- und Oberschule, an der die Berufs- und Studienorientierung einen hohen Stellenwert besitzt, oder die Maxim-Gorki Grund- und Oberschule in Bad Saarow. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Fürstenwalde und Beeskow. In Wendisch Rietz befindet sich die Oberbergklinik Berlin/Brandenburg, eine der drei privaten Akutkliniken für Psychiatrie, Psychosomatik und Psychotherapie. Sie ist spezialisiert auf die Behandlung von Menschen mit Depressionen, Abhängigkeitserkrankungen, Burn-out sowie Angst- und Panikstörungen. VERKEHR: Die B 246 von Storkow (Mark) nach Beeskow durchquert das Gemeindegebiet. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Storkow an der A12. Bis zur Berliner City benötigt man mit dem PKW ca. 75 Minuten. Der zukünftige Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 40 Autominuten erreichbar, der Flughafen Berlin-Tegel ist ca. 1,5 Autostunden von Wendisch Rietz entfernt. Die Regionalbahnlinie RB 36 verbindet den Bahnhof Wendisch Rietz an der Bahnstrecke Königs Wusterhausen–Grunow mit Königs Wusterhausen bzw. Frankfurt (Oder). Die Schleuse Wendisch Rietz liegt an der Bundeswasserstraße Storkower Gewässer. FREIZEIT/SPORT: Unweit von Wendisch Rietz befindet sich der exclusive Sporting-Club Berlin mit seiner 5-Sterne, Superior Golfanlage, der Yacht Akademie, dem Tenniszentrum und dem Spa-Rosa. Weiterhin ist in Wendisch Rietz das SATAMA Sauna Resort & SPA, laut internationalem Saunaranking die schönste Saunaanlage in Berlin und Brandenburg. Am Scharmützelsee ist eine moderne Marina beheimatet. Hotels und Pensionen und der Ferienpark Scharmützelsee bieten zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten an. Am Badestrand am Scharmützelsee, direkt im Ferienpark, befindet sich die Wassersportstation Surf-and-Fun, die vor Ort auch eine Bootsvermietung betreibt.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile beträgt: PROVISIONSFREI