2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 38 m²
Gerabronner Straße 2, 70435 Stuttgart-Zuffenhausen/Mönchsberg, Zuffenhausen

Diese gemütliche und vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit West-Dachterrasse befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-Familienhauses. Das Haus wurde ca. 1939, freistehend, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt. Die Dacheindeckung ist ursprünglich. Die Dachdämmung wurde im Zuge des Ausbaus der Dachwohnungen ca. 1993 gemacht. Der Fassadenanstrich und die Erneuerung der Dachrinnen erfolgten ca. 2013. Die Gemeinschaft geht davon aus, dass in ca. 10 Jahren eine neue Dacheindeckung notwendig sein wird. Aktuell sind ca. 30.000 EUR in den Rücklagen vorhanden. Weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind aktuell nicht geplant. Das Haus verfügt über Gas- und Kabelanschluss. Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum. Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller sowie ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz im Innenhof. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 173,6 kWh/(m²*a). Die Wohnung ist seit 1996 an eine berufstätige Dame vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit 01.04.2016 445 EUR monatlich. Die Mietrendite beträgt ca. 4 %. Bitte beachten Sie, dass bei einer Kündigung auf Eigenbedarf, die Kündigungsfrist gemäß Mietvertrag 12 Monate beträgt. Eine rechtskräftige Kündigung ist erst ab Auflassung im Grundbuch möglich. Eine Mietaufhebungsvereinbarung vor Ablauf der Kündigungsfrist ist ggf. mit Einigung mit der Mieterin möglich.

Diese gemütliche und vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit West-Dachterrasse befindet sich im 3. Obergeschoss. Die beiden Dachgeschoss-Wohnungen wurden ca. 1993 ausgebaut. Das Schlafzimmer ist nach Osten, der Wohnbereich nach Osten und Süden, der Essbereich, die Terrasse, die offene Küche sowie das Badezimmer sind nach Westen ausgerichtet. Der Grundriss ist gut. Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist offen. Die ca. 5 m² große Dach-Terrasse ist über den Essbereich begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Der Bühnenbereich ist über eine Einschubtreppe im Flur begehbar. Im Flur und in den Zimmern sind Teppichböden von 2016 verlegt. Die Böden in der Küche und im Badezimmer sind gefliest. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Die maximale Raumhöhe beträgt 2,20 Meter. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist mit Holz-Fenstern ausgestattet. Die Technik ist aus dem Ausbaubaujahr. Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist zum Wohn-/Essbereich hin offen. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller sowie ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz im Innenhof. Die Wohnung ist seit 1996 an eine berufstätige Dame vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit 01.04.2016 445 EUR monatlich. Die Mietrendite beträgt ca. 4 %. Bitte beachten Sie, dass bei einer Kündigung auf Eigenbedarf, die Kündigungsfrist gemäß Mietvertrag 12 Monate beträgt. Eine rechtskräftige Kündigung ist erst ab Auflassung im Grundbuch möglich. Eine Mietaufhebungsvereinbarung vor Ablauf der Kündigungsfrist ist ggf. mit Einigung mit der Mieterin möglich.

Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet "Mönchsberg", in ruhiger und guter Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen. Im Umfeld befinden sich u.a. die Firmen PORSCHE, BOSCH und MAHLE-BEHR. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahnhaltestellen "Kelterplatz" (Linie U7) oder "Hohensteinstraße" (Linien U7 und U15) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 12 Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15 Minuten. Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahn A81 vorhanden. Zuffenhausen verfügt über ein Hallenschwimmbad, welches Fuß erreichbar ist sowie ein Freibad.

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