2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
21224 Niedersachsen - Rosengarten

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden

Ideal für das Junge Paar! Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Lagebeschreibung:
Das Grundstück, auf dem sich das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet, liegt im Ort Ehestorf / Rosengarten, einer der beliebtesten Wohnlagen am Stadtrand von Hamburg-Harburg. Der Ort Ehestorf ist schon seit Jahren sehr begehrt, nicht nur zuletzt aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Auch die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den alteingesessenen Geschäften und die unmittelbare Nähe zum Phönix-Center in Harburg sprechen für diesen schönen Ort.
Die ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten und Schulen bietet auch der jüngeren Generation alle Möglichkeiten. Die technische Universität, die direkt in Harburg liegt, ist ein wichtiger Bestandteil Harburgs für Fachhochschulabsolventen. Ein Krankenhaus ist ebenfalls in Harburg vorhanden.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Ehestorf vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Die unmittelbar vor der Haustür liegenden Buchenwälder von Rosengarten sind in 10 Gehminuten zu erreichen und laden zum Laufen, Radfahren oder schönen Spaziergängen mit der Familie ein. Weiterhin ist der Tierpark "Schwarze Berge" nur wenige Kilometer entfernt.

Über die Autobahn A1, A7 und der B75 erreicht man in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Aber auch eine gute Busanbindung nach Buchholz und HH-Harburg sind in Ehestorf vorhanden.

Das nach Norden ausgerichtete Grundstück ist in einer ruhigen Wohnstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser im gleichen Baustil geprägt.

Unser Fazit ist somit eindeutig: zentrumnahes Wohnen in grüner Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und hohem Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Freizeitangeboten sprechen für diesen Ort.

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt und mit einem weißen Stein verklinkert. Das Dach ist mit einer schwarzen Betondachpfanne eingedeckt. Das gesamte Gebäude besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss. Durch die Hanglage der Immobilie befindet sich die Wohnung auf der rückwärtigen Seite im 1. Obergeschoss. Die Fenster der Immobilie sind alle in dunkle Holzrahmen gefasst und isolierverglast. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch die gut durchdachte und moderne Raumaufteilung aus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen länglichen Flur in alle Räume. Rechterhand betreten Sie das helle und freundliche Schlafzimmer. Gleich nebenan befindet sich die Küche, die Platz für einen kleinen Esstisch für zwei Personen bietet. Eine helle Einbauküche darf auch in dieser Immobilie nicht fehlen und ist im Kaufpreis enthalten. Über den Flur gelangen Sie linkerhand in das moderne Duschbad, welches mit weißen Sanitärobjekten und integrierter Deckenbeleuchtung ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluß ermöglicht dem neuen Eigentümer, seine Wäsche direkt in der Wohnung zu waschen.

Direkt neben dem Badezimmer befindet sich noch ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das großzügige und offen geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt zur Zeit 387,89 EUR pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag endet im Jahr 2069.

Als Pkw-Stellplatz kann ein Garagenplatz in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Die Wohnung wird in einem geräumten Zustand übergeben.

Ausstattung:
Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1995)

Heizung und Warmwasser:
Öl-Zentralheizung

Bodenbeläge:
Laminat in allen Wohnräumen
Fliesen im Bad

Küche:
weiße Einbauküche mit Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank

Bad:
weiß gefliestes Duschbad mit weißen Sanitärobjekten

Besonderheiten:
gute Raumaufteilung, Einbauküche, Duschbad

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

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Käuferprovision: 6,25
% inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 119.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60,11m²
Grundstücksfläche: ca. 1444m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: sofort möglich

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Energieverbrauch: 158,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 158 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JB4