Haus zum Verkauf €209.900 138 m²
25599 Wewelsfleth, Steinburg (Kreis)

Moderner Wohnkomfort in sonniger, ruhiger und naturnaher Lage. Geplant ist der Neubau eines Einfamilienhauses auf einem Baugrundstück in Wewelsfleth. Unser Angebot beinhaltet den Preis eines Friesenhauses inklusiv Kaufpreis für das Grundstück mit einer Größe von ca. 635m². Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Massiv gebautes Friesenhaus mit einer Wohnfläche nach DIN von ca. 138m², entsprechend einer Nettowohnfläche von ca. 125m² Ausführung nach EnEV 2016. Gestalten Sie mit uns Ihren Haustraum, denn dies ist ein Beispielangebot. Mit uns können Sie Ihr Haus individuell nach Ihren Ansprüchen und Wünschen planen. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

• Ausführung nach EnEV 2016 • Freie Grundrissgestaltung • Gas-Brennwerttherme mit einer Solaranlage für Warmwasser - inkl. 290L Speicher • Architektenleistung, Bauanträge, Statik, Erstellen des Wärmebedarf- und Energieausweises • Erstellung des Feuerungsantrages und Entwässerungsantrages • Blower-Door-Zertifikat • Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung • Streifenfundamente inkl. Bodenplatte mit Untersohlendämmung • 12 cm Wanddämmung • Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung • Massive Innenwände • Wandhängende WC's (Villeroy & Boch) mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten • Superflache Duschtasse und Badewanne im Vollbad • Waschtisch Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä. • Nebeneingangstür im HWR in Kunststoff • Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff • Fenster 3-fach verglast, Ug-Wert 0,6W/m²*K, mit warmer Kante • Fensterrahmen 83 mm Profile mit 6-Kammer-System • Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz) • Innentüren mit CPL-Beschichtung in vielen Variationen und Farben • Innenfensterbänke in Mikro-Marmor • Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste-WC, Bad mit Sockelleiste • Wandfliesen: Bad 2 m hoch/bis Dachschräge, Küche mit Fliesenspiegel, Fliesenpreis 23€/m² • Frostsicherer Außenwasseranschluss • Nur Marken- und Qualitätsbaustoffe • Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region • Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung, Feuer-Rohbauschutzversicherung • Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB • Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn) • Elektroanlagen inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten n. VDE • Bautoilette und Bauschutt-Entsorgung • Bauleitung durch erfahrene und qualifizierte Mitarbeiter

Die Gemeinde Wewelsfleth liegt idyllisch an der Einmündung der Stör in die Elbe und wird geprägt durch jahrhundertealte Schiffbautradition. Neben dem Sportboothafen und der Werft verfügt der Ort über verschiedene Dienstleistungsbetriebe und Handel, wie z.B. Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Friseur, Elektrobedarf sowie Gaststätten. Zahnarzt und Allgemeinmediziner sind vor Ort, ebenso ein Kindergarten und die Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Wilster, Glückstadt und Itzehoe vorhanden. Die unmittelbare Nähe zu Stör und Elbe bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportbootfahrer und Angler kommen hier auf Ihre Kosten, aber auch Radler werden begeistert sein über die ausgedehnten Radwege. Wer Ruhe sucht und ein familienfreundliches Umfeld schätzt, wird sich hier wohlfühlen. Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße 431 oder die Landstraße 136 gegeben. Mit dem PKW erreichen Sie die Versorgungszentren in Wilster binnen 16 Minuten, in Glückstadt in 13 Minuten und Itzehoe in 30 Minuten. Für die Fahrt nach Hamburg benötigen Sie ca. 1 Stunde. Der Busverkehr ist hauptsächlich auf den Schülerverkehr ausgerichtet, jedoch für jeden Fahrgast nutzbar.

Bitte beachten Sie: Fotos können Sonderleistungen enthalten, die nicht Bestandteil unseres Angebotes sind. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß EnEV 2016: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubau-Objekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt. Die Baunebenkosten (ca. 40.000,-€) wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten usw. sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. So wie die Kosten für Ihre individuell geplante Küche. Aufgrund der Bodenbeschaffenheiten in Wewelsfleth sind zusätzliche Kosten für die Gründung Ihres Hauses mit einzuplanen. Erfahrungsgemäß ist hier eine Tiefengründung notwendig. Gerne ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung und planen mit Ihnen Ihr persönliches Haus. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden können. Wir werden dann telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro einverstanden. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung. Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen Unterstützung bei einer Finanzierung oder bauen auch auf Ihrem eigenen Grundstück Ihr Wunschhaus. Sprechen Sie uns an und kommen Sie gerne auf einen Kaffee in unser Musterhaus. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Beratung zu erleben.