Das neu sanierte und bezugsfertige Einfamilienhaus DHH. bietet viel Wohnfläche mit hell durchfluteten Räumen, die für alle Konstellation eine komfortable Wohnmöglichkeit bietet. Die sehr gut durchdachte Wohnraumaufteilung wird Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort garantiert gefallen. Im Erdgeschoss befindet sich: das große Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbeckenschrank, WC und Fußbodenheizung Eine Küche mit einem Essbereich. Von der Küche aus gelangt man in das gemütliche und einladende Balkon/Terrasse was neu Bedacht ist. Das Vordach ist schön hell (Lichtdurchlässig). Zusätzlich bietet sich noch eine Außenterrasse wo man im Sommer eine schöne Sitzeckmöglichkeit hat. Über die ansprechende massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit gemütlichen 3 Schlafräumen die wahlweise als Schlaf-Eltern-Kinderzimmer oder als Ankleide/Büro genutzt werden können. Sowie ein luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken WC und Fußbodenheizung. In dem lichtdurchflutetes Dachstudio, was schön groß und geräumig ist, befinden sich 2 Gauben und 2 Dachfenstern mit Solar-Rollläden , die wahlweise auch als Hobbyraum genutzt werden können. Zusätzlich bietet sich noch ein separates Stauraum. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Was nicht fehlen darf ist der Kellerbereich. Die volle Unterkellerung bietet nicht nur genügend Platz für ihr Wäscheraum, sondern ebenfalls viel Stauraum für Privates. Parkmöglichkeit steht zur Verfügung und ermöglicht Ihnen das Parken direkt vor der Haustür für 35,-€
+ Einfamilienhaus (nicht freistehend) + ca. 135m²-Wohnfläche + 5-ZKB + 2 moderne luxuriöse Tageslichtbäder mit 1x Dusche und 1x Badewanne + Decken-Beleuchtung mit Led-Spots + Helle Terrasse mit schönen Gabionenzaun gefüllt mit Dolomitensteine + 2 Dachfenstern mit Solar-Rollläden + vollunterkellert Wesentliche Sanierungen: Baujahr 2000 + Doppelverglaste-Iso-Kunststofffenster mit Rollläden + Rollläden + Vaillant Brenner, Baujahr 2000 (Heizung und Warmwasserbereitung neu) Neu Saniert 2015 + Heizkörper , Vor-Rücklauf, Abwasser sämtliche Leitungen + Trinkwasser Leitungen + Sanitäranlagen + Elektroinstallation mit Beleuchtung-Led + LAN in jedem Zimmer + E-Rollladen teilweise + Dach: Dämmung mit Schallschutz und Fallrohre + Decken + Bodenbeläge (hochwertiger Laminatboden) + Wände Putz und Feinstein + Türen + Bäder (mit edlem Feinstein und Amaturen von Grohe) + Fußbodenheizung Bäder + Keller (Neu Horizontalsperre Wände und Boden versiegelt) + Waschraum + Treppe (Eingang Neu und Innen renoviert) + Terrasse + Vordach über der Terrasse + der dazugehörige Energieausweis wird aktuell für Sie erstellt Weitere Ausstattungsmerkmale: Anzahl der Balkone: 1, Ausblick Terrasse , Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Dachstudio, Walmdach, Terrasse
Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500Einwohner)liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main (Mainspitzdreieck), direkt gegenüber der Stadt Mainz.Überregionale Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Stadt an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft. In Gustavsburg gibt es unter anderem eine denkmalgeschützte Siedlung, den Cramer-Klett-Platz. Der Burgpark mit Nachbildungen der alten Schwedenfestung ist Teil des Regionalparks Rhein-Main. Auf der Mainspitze, an der Rhein und Main zusammenfließen, bietet sich den Besuchern ein herrlicher Panoramablick auf die Silhouette der Stadt Mainz. Der Stadtteil Gustavsburg ist vor allem durch sein reges Gewerbe- und Vereinsleben bekannt. Neben Großunternehmen aus der Automobilbranche, wie Hörmann Automotive Components GmbH ,Isuzu Motors oder Frankenbach, haben sich weitere Betriebe aus anderen Sektoren auf dem modernen Gewerbepark angesiedelt Für Bildung und Kultur ist ausreichend gesorgt in Gustavsburg. Neben der Grundschule und der IGS Gesamtschule befinden sich hier eine Schule für Lernhilfe, Kindergärten Nachmittagsbetreuung, ein Kindertreff, Jugendtreff das (Gerber Café), ein kommunales Kino und der Sport- und Kulturverband SKB. Sowohl gehört auch das Burgfest und Weihnachtsmarkt zum Spektakels des Stadtlebens. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch die Autobahnverbindung zur A66 (Richtung Frankfurt) und A 671 (Richtung Wiesbaden/Mainz) ist man auch überregional angeschlossen. Der Durchgangsbahnhof ermöglicht den Bürgern einen reibungslosen Transport zur Arbeit oder in nahegelegene Städte (S8 fährt nach Hanau, Frankfurt Hbf.,Flughafen Frankfurt, Mainz, Wiesbaden; Regionalbahn der Linie 75 verbindet Wiesbaden mit Aschaffenburg).Die Buslinien 54 und 55 führen sowohl in die Mainzer Innenstadt (über Mainz-Kostheim und Mainz-Kastel) als auch nach Bischofsheim und Ginsheim
Die Raumaufteilung: Untergeschoss: + Kellerraum + Heizungsraum + Waschraum Erdgeschoss: + Windfang + Flur + Küche + Wohnzimmer + Wannenbad + Balkon + Terrasse Obergeschoss: + Flur + Duschbad + Schlafzimmer + Ankleide + Kinderzimmer Dachgeschoss: + Flur + Kammer + Dachstudio mit (Badmöglichkeit) Privat Vermietung Bitte daher keine Makler Anfragen
