Haus zum Verkauf €429.000 152 m²
55239 Gau-Odernheim
bisheriger Preis €449.000

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, besticht das 1959 in Massivbauweise errichtete, 1970 durch einen Anbau erweiterte und zuletzt 2012 kernsanierte Einfamilienhaus schon mit der mediterran angelegten Fassade und dem schönen Grundstück. Durch die Sanierung und die stilvolle Renovierung wurden bereits viele teure Gewerke erledigt. Somit gilt für Sie: Einfach einziehen und wohlfühlen! Im Eingangsbereich erwartet Sie ein geschmackvoll ausgewähltes Fliesenmuster, woran sich ein offenes Wohnkonzept mit hellen Räumen anschließt. Die moderne Alno-Küche mit Siemensgeräten ist voll funktionsfähig und im Preis inklusive. Bei der Planung wurde viel Wert auf ein wohnliches Ambiente mit praktischer Raumaufteilung gelegt. Ein Highlight ist unter anderem der große Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse. Ein modernes Gäste-WC ist auf beiden Etagen vorhanden. Den Eigentümern war das Konzept "Moderne trifft Altbau" besonders wichtig, daher wurden einige Akzente bewusst aufgearbeitet und erhalten. So wurden die schönen Holz-Innentüren geschliffen und weiß lackiert. Wohn- und Essbereich werden durch eine nostalgische Flügeltür geteilt. Ein kleiner Teil Glasbausteine wurde im Flur extra erhalten und zwecks Wärmedämmung von Außen mit einem stehenden Fenster ummantelt. Die Holztreppe mit der zweifarbigen Lackierung tut ihr übriges dazu. Im Obergeschoss verbindet der helle Flur die zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Raum. Dieser wird aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt, wäre aber auch als Büro geeignet. Von allen Schlafzimmern aus hat man Zugang auf den Balkon. Das moderne Bad mit großformatigen Fliesen bietet neben einer XL-Badewanne auch eine große Regendusche und ein Doppelwaschbecken. Hier ist also Platz für die Familie! Die in Südwest-Richtung gelegene Terrasse mit pflegeleicht, angelegtem Garten lädt zum Sonnenbaden ein. Wer es etwas privater möchte, kann mit wenig Aufwand einen Sichtschutz zur Straße hin pflanzen. Die Rasenfläche geht einmal um das Haus, wo Kinder und Tiere herrumtollen können. Der gepflasterte Teil bietet neben der Garage weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Wer Fahrräder, Motorrad oder sonstiges im Trockenen stehen haben möchte, bedient sich einfach dem überdachten Bereich zwischen Garage und Haus. Sie sehen, ein rundum tolles Angebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem schönen Einfamilienhaus begeistern.

- in Massivbauweise errichtetes Haus - Anbau von 1970 als Wohnerweiterung - Terrasse und Balkon sind nicht in Wohnfläche eingerechnet - helle Räume mit praktischer Aufteilung - in 2012 Kernsanierung: - Einbau dreifachverglaster Kunststofffenster von Schüco - neue Haustür - Alno Küche mit Siemensgeräten - Umrüstung auf moderne Pelletheizung - Heizkörper neu - Elektrik und Wasserleitungen neu - moderne Bäder - Alle Rollläden wurden erneuert, im Erdgeschoss elektrisch - Modernisierung nach KFW 85, Primärenergiebedarf liegt nur bei 37 kwh - Außendämmung von ca. 17 cm wurde angebracht und Fassade neu angelegt - Obergeschossdecke mit ca. 25 cm gedämmt - Alle Fliesen von Villeroy & Boch - hochwertiger Laminatboden im Erdgeschoss - Dach der Gaube erneuert, restlicher Teil von Baujahr aber durch Betonziegeln kein Investitionsbedarf - Vorbereitung für Solaranlage ( Warmwasser ) installiert - Keller aus Ursprungsjahr - Garten komplett eingezäunt mit elektrischem Tor ( Firma Hörmann ) - Einfahrt in 2018 teilweise neu gepflastert und Rollrasen verlegt - Garage mit elektrischem Tor ( Firma Hörmann ) - Überdachter Eingang - Überdachung für Fahrräder, Grillzubehör - Gartenhaus inkl.

Gau-Odernheim mit seinen ca. 3.900 Einwohnern ist anerkanntes Kleinzentrum in der Verbandsgemeinde Alzey-Land. Das Weindorf ist geprägt von Landwirtschaft und Weinbau. Aber auch Handel und Gewerbe wird hier fleißig betrieben. Der tägliche Bedarf wird durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten (SB-Märkte), sowie Banken, Allgemein-, Dental- und Veterinärmediziner vor Ort gedeckt. Gau-Odernheim ist eine aufstrebende Gemeinde. Kontinuierlich und bedacht wurden in der Vergangenheit Baugebiete für die Neuansiedlung von Bürgern erschlossen. Zahlreiche aktive Vereine bieten Ihnen vielfältige Gelegenheiten für allerlei sportliche Betätigung. Hierfür stehen ein Sportplatz, verschiedene Hallen und ein Tennisplatz zur Verfügung. Gau-Odernheim besitzt Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Eingerahmt von Weinbergen haben Sie rund um das beschauliche Dorf vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Radeln. Die Autobahnen A 61 und A 63 erreichen Sie jeweils in 5 Minuten.

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