5-Zimmer Wohnung zu vermieten €4.400 246 m²
Danziger Straße 7, 10435 Berlin, Prenzlauer Berg (Prenzlauer Berg)

Sanierter kinderfreundlicher Altbau. Fassadendämmung und Einbau von Schallschutzfenstern. Begrünter, großer Innenhof mit festinstallierter Tischtennisplatte und überdachtem Fahrradstellplatz. Verwaltung befindet sich ebenfalls im Haus.

Diese schöne Wohnung mit 3 Terrassen besticht insbesondere durch ihre Größe und explizite Lage. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung über 3 Etagen mit hochwertigen Parkettböden, einem Kamin, drei Terrassen, zwei Badezimmern, jeweils mit Badewanne und Dusche, sowie einem Gäste-WC. Die große, zum Wohnzimmer offene Küche, die Eingangsdiele mit großem Spiegel und moderner, hochwertiger Schiebetür zur Abtennung des Eingangsbereichs, das Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse befinden sich im 5. OG. Von hieraus geht es auf die Dachterrasse im 6. OG. Im 4. OG befinden sich 3 weitere Zimmer, das Schlafzimmer, ein Wirtschaftsraum, ein Flur mit Einbauschränken, 2 Bäder, wobei das Masterbad direkten Zugang zum Schlafzimmer hat, das ebenfalls mit Einbauschränken ausgestattet ist, und eine weiter Terrasse, sowie der zweite Zugang zur Wohnung. Die Badezimmer und das Gäste-WC sind modern mit echten Schieferböden und Designer- Waschtischen ausgestattet. Das Master-bad verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine freistehende neue Badewanne. Der Badewannenbereich hat eine ganz besondere Gestaltung unter Erhaltung des vorhandenen Mauerwerks und ist zum Schlafzimmer hin offen. Mit vermietet sind die im Mietobjekt vorhandenen Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände. Exemplarisch werden folgende Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände näher beschrieben: Bei der Einbauküche handelt es sich um eine Küche des Herstellers Bulthaup, deren Neuwert 35.905,00 € beträgt. Bulthaup gilt als große Luxusmarke im Küchenbereich. Die Küchen dieser Marke werden einzeln geplant, aus hochwertigen Materialen individuell hergestellt und nach höchsten Qualitätsansprüchen verarbeitet. Im Küchenbereich befinden sich zudem ein großer Esstisch mit Stühlen, sowie einen Küchentressen mit Barhockern desselben Herstellers. Bei den Garderoben im Wohnbereich und in der Diele sowie bei dem Badmöbel handelt es sich um eine Designereinzelanfertigung aus im Spezialverfahren gerostetem Stahl. TV-Zimmer, Essbereich und Gästezimmer sind mit den Designerleuten von Tobias Grau ausgestattet. Durch den Einsatz hocheffizienter LED-Technologie und Sensorsteuerungssystemen sind die Beleuchtungsprodukte dieses Herstellers besonders Energieeffizient. Mehrfach ausgezeichnet erzeugen die Tobias Grau Designleuchten durch ihre Gestaltung das natürliche Licht und eine ganz besondere Atmosphäre. Viele Räume sind mit hochwertigen Einbauschränken und Regalen ausgestattet. In einigen Räumen befinden sich antike Möbelstücke, wie z. B ein Eisenbett, ein Servierwagen oder ein Büffettunterteil. Die Wohnung verfügt über Elektrogeräte, Ceranherd, Kühl-Gefrierkombination, Backofen in Arbeitshöhe etc. Alle drei Terrassen sind mit jeweils einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich auf den Terrassen bepflanzte Stahltröge und diverse andere Pflanzen. Zwei Terrassen sind mit Bankirai-Dielen ausgestattet und auf der Dachterrasse befindet sich eine große Fläche mit Rollrasen. Von der Dachterrasse hat man einen fantastischem Blick und Dauersonne. Die Fenster zur Südseite und die Terrasse im 5. OG können durch elektrische Außenrollos, bzw. elektrischer Markise beschattet werden. Die Wohnung besitzt zwei Eingänge im 4. OG + 5. OG. Sämtliche Fenster zur Danziger Straße sind mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Der Eigentümer hat die Wohnung selbst lange Zeit bewohnt und sie dementsprechend gepflegt und mit hochwertigen Einrichtungen versehen.

Im Herzen des Prenzlauer Bergs. Gegenüber der Kulturbrauerei und 2 Minuten fußläufig zum U-Bahnhof Eberswalder Straße. Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarere Nähe vom Kollwitzplatz und Helmholtzplatz. Die Schönhauser Arkaden, Läden des täglichen Bedarfs, Cafes, Restaurants, Kindergärten und Ärzte sind der innerstädtischen Lage entsprechend gut zu erreichen. Der Stadtring in Richtung Norden ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Der Vermieter beabsichtigt in ca. 3 Jahren nach Abschluss des Mietvertrages umfassende Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen an der gesamten Wohnung durchzuführen. Aus den oben beschriebenen Gründen ist lediglich eine zeitweise (befristete) Überlassung der Wohnung möglich und erwünscht. Der Energieverbrauchskennwert bezieht sich auf den Verbrauch vor Einbau der neuen Heizungsanlage in 2013.