3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 84 m²
63110 Rodgau / Nieder Roden
bisheriger Preis €179.000

Egal ob als Kapitalanlage, Investition in der Zukunft oder sofortige Umsetzung des persönlichen Wohntraums, hier werden Sie fündig! In hervorragender Lage von Rodgau Nieder-Roden erstreckt sich diese attraktive und lichtdurchflutete Wohnung im sogenannten Split-Level-Stil über zwei Etagen eines 1976 erbauten Mehrfamilienhauses. Großzügige 84m2 Wohnfläche verteilen sich auf 3-Zimmer, Küche, Badezimmer und zwei kleinen Abstellräumen. Die gesamte Immobilie erhielt in den letzten Jahren einen modernen Charakter. Das Dach sowie die Außenfassade wurden mit einer Wärmedämmung versehen, 2014 wurde die Aufzugsanlage erneuert. Sie erreichen also bequem Ihr neues Domizil im 3.OG mit dem Fahrstuhl. Dank der interessanten Split-Level- Bauweise fallen Sie nicht gleich mit der Tür ins Haus. Sie betreten die Wohnung auf dem obersten Level und gelangen über ein paar Stufen in die nächsten zwei Halbetagen. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu dem großen, überdachten Balkon. Dieser wurde mit Fliesen verlegt und bietet einen atemberaubenden Blick über die Dächer Rodgaus. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die offene Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Über eine kleine Treppe gelangen Sie auf die nächste Wohnebene. Dort befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Geschmackvolle Fliesen geben dem Badezimmer einen zeitlosen und modernen Charakter. An kalten Tagen sorgt eine Gas-Zentralheizung für Wohlbefinden. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigem Laminat ausgestattet, Badezimmer und Küche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Die 2005 eingebauten doppelt verglasten Fenster lassen viel Licht in alle Räumlichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der zugehörige Kellerraum, sowie der Fahrradraum im Untergeschoss runden dieses Wohnungsangebot ab. Der Rücklagenstand zum 31.12.2017 belief sich auf ca. 192.121,- €. Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 318,00,- €. Sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung hervorragend. Konnte ich Ihr Interesse wecken, würde ich mich freuen, Ihnen bald diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Virtueller Rundgang unter: https://3d.immobilien-bti.de/Rodgau/

- Maisonette (2 Etagen) - Baujahr 1976 - 3 Zimmer - Etage 3. - Wohnfläche ca. 84m² - Großer Balkon - Garagenstellplatz - Gas-Heizung - Laminatboden - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Spülmaschine) - Doppeltverglaste Fenster aus 2005 - Aufzugsanlage 2014 erneuert - 2 Abstellräume in der Wohnung - Freisprechanlage - Fahrradraum - Gute Infrastruktur - Großer Abstellraum im Hausflur

Die Stadt Rodgau, zu der unter anderem auch Nieder-Rodgau gehört, liegt im Kreis Offenbach, im Herzen des Rhein- Main-Gebietes. Alle Stadtteile verfügen über eine eigene S-Bahn-Station (Linie S1 Rödermark/Ober-Roden über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden). Durch den Anschluss an die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Würzburg (über die doppelspurig ausgebaute B45) können Sie alle Städte der Region bequem erreichen. Der Frankfurter Flughafen „Rhein-Main-Airport“ ist z.B. nur knapp eine halbe Autostunde entfernt. Attraktiv für Radfahrer ist der sogenannte Rodgau-Rundweg, der mit 42km um die gesamte Stadt führt. Nieder-Roden ist mit über 15.400 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt an der Rodau in der Rhein-Main-Ebene, ca. 8,5 Kilometer südwestlich von Seligenstadt. Rodgau-Nieder-Roden verfügt über einen S-Bahnanschluss, Kindergarten, Gesamtschule, Sporteinrichtung
/ Sporthalle und ein schönes Strandbad. Es gibt vielseitige Freizeitangebote und gut ausgebaute Fahrradwege.

Virtueller Rundgang unter: https://3d.immobilien-bti.de/Rodgau/ Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.