2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €56.000 53 m²
06618 Naumburg

Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Denkmalschutzobjekt mit sieben Eigentumswohnungen. Die Dachgeschosswohnung hat einen schönen großzügigen Grundriss mit ca. 57,78 m² Stellfläche und 53 m² anrechenbarer Wohnfläche. Die Wohnung hat 2 Räume, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Im Wohnzimmer bietet eine offene Küche ein modernes Wohnambiente. Zu der Wohnung gehört ein kleiner Flur und ein Bad mit Wanne. Im Zuge der Sanierung wurden neue Holzfenster und Parkettböden im gesamten Wohnbereich verarbeitet. Das Bad wurde deckenhoch gefliest. Diese gemütliche Wohnung liegt im Dachgeschoss und hat durch die Dachschrägen ihren ganz besonderen Charme. Noch in diesem Jahr soll eine erweiterte Sanierung in der Wohnung stattfinden, wo die Decke und der Drempel noch mal eine dickere Wärmeschutzisolierung erhält. Dafür sind Mittel aus der Instandhaltungsrücklage bereits eingeplant. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und jede Mietpartei kann den Waschraum und den Trockenraum sowie den Fahrradraum nutzen. Allen Mietern steht ein wunderschöner parkähnlicher Garten zur Nutzung zur Verfügung. Auch die Stellplätze für die Pkw's befinden sich auf dem Grundstück.

Die Wohnung liegt in einer Anliegerstraße unweit der Naumburger Innenstadt. Das Wohngebiet ist von Villen und Eigenheimen sowie öffentlichen Gebäuden geprägt. Die Wohnung liegt sehr ruhig. Die Stadt Naumburg hat ca. 25.000 Einwohner und mit den Eingemeindungen liegt sie bei 33.000 Einwohnern. Naumburg liegt im Süden von Sachsen-Anhalt an der Mündung der Unstrut in die Saale, nahe der Grenze zu Thüringen, 39 km südlich von Halle und 30 km nördlich von Jena. Die Stadt ist vom hügeligen Weinanbaugebiet Saale-Unstrut umgeben und liegt im Naturpark Saale-Unstrut-Triasland. Das Klima in Naumburg ist außergewöhnlich mild, was den Weinbau an den Talhängen der Umgebung erst ermöglicht. Naumburg ist der Verwaltungssitz des Burgenlandkreises, zu dem die Nachbarstädte Weißenfels, Zeitz und Nebra gehören. Die Stadt ist ein Bahnknotenpunkt und verfügt über eine reichhaltige Geschichte, so war sie früher zum Beispiel Sitz des Bistums Naumburg. Wahrzeichen ist der Naumburger Dom in der mittelalterlichen Altstadt, der durch seine Anerkennung zum UNESCO-Weltkulturerbe noch größere Bekanntheit erlangte. Naumburg liegt im Einzugsgebiet der PVG Burgenlandkreis mbH und damit des Mitteldeutschen Verkehrsverbunds. Des Weiteren hat Naumburg ein Stadtbussystem, das auf drei Linien wichtige Knotenpunkte der Stadt im halbstündlichen (am Wochenende stündlichen) Takt bedient. Zentraler Haltepunkt im Innenstadtgebiet ist der City-Bus-Stopp Hallesche Straße, der ehemalige Zentrale Omnibusbahnhof. Der heutige Busbahnhof befindet sich am Rande der Stadt am Hauptbahnhof. Die Straßenbahn Naumburg verkehrt auf einem etwa 2,5 km langen Teil der ehemaligen ringförmigen Straßenbahnstrecke. (Quelle: u.a.Wikipedia)

Die Mieteinnahmen betragen inkl. Betriebskosten pro Monat 455,00 €. (285,00 € Miete + 150,00 € Betriebskosten + 20,00 € Stellplatzgebühr). Das Hausgeld von 236,36 € pro Monat ist an die Hausverwaltung zu entrichten. Der Eigentümer erhält die Miete einschließlich Nebenkosten vom Mieter und rechnet diese jährliche mit ihm ab. Kaufpreis: 56.000 € inkl. Stellplatz ist der derzeitge Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Denkmalschutzobjekt. Deshalb ist kein Energieausweis notwendig. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Preisänderungen, Zwischenverkauf oder Irrtümer bleiben vorbehalten. Hierfür übernimmt DARR Immobilien & Wohnkonzepte keine Haftung. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Unsere AGB sind Bestandteil dieses Exposees. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer von z. Z. 5 %, Notargebühren sowie unsere Courtage udgl.) sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage ist am Tag der notariellen Beurkundung fällig. Zur Besichtigung rufen Sie gern Frau Darr an: 034444 41889 oder 0163 678 0889; auch am Wochenende nach Vereinbarung.