Haus zum Verkauf €252.000 462 m²
Zum Verkauf steht ein charmantes Gebäudeensemble aus dem 18. Jahrhundert, bestehend aus einem gemütlichen, reetgedeckten Mehrfamilienhaus, dem früheren Küsterhaus, und einer zum großzügigen Wohngebäude umgebauten ehemaligen Scheune, genannt Architektenhaus. Die nach Süden ausgerichtete Hoflage befindet sich direkt neben der evangelischen Kirche in Liepe. Sie ist an drei Seiten von einer auf Feldsteinen ruhenden Backsteinmauer und an der vierten von einem festen Zaun umgeben. Im Norden und Osten grenzt sie an die asphaltierte Dorfstraße, im Süden und Westen an das Kirchengebäude. Die Immobilie wurde in Jahren 1994 bis 1997 saniert und umgebaut.
Die ca. 462 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt auf beide Gebäude mit jeweils zwei Etagen:
1) Küsterhaus:
- Wohnung 1 EG Westseite mit ca. 75 m² und 3 Zimmern
- Wohnung 2 EG Ostseite mit ca. 87 m² und 3 Zimmern
- Wohnung 3 OG Westseite mit ca. 52 m² und 2 Zimmern
- Wohnung 4 OG Ostseite mit ca. 68 m² und 3 Zimmern
- An der Straßen- und der Hofseite erstreckt sich jeweils eine große Dachgaube mit mehreren Fenstern.
2) Architektenhaus:
- Wohnung 5 mit ca. 180 m² und 7 Zimmern verteilt über zwei Etagen.
- Hier gab es ursprünglich zwei Wohneinheiten, die später zu einer zusammengelegt wurden.
Das aus roten Backsteinen auf einem soliden Feldsteinfundament errichtete Küsterhaus erstreckt sich entlang der Dorfstraße. Seine Hofseite schaut auf eine großzügige Wiese mit einladender Sitzecke und sonnigem Gartenland. Hier befindet sich der Eingang zu den Wohnungen 1, 3 und 4. Wohnung 2 verfügt über einen separaten Hauseingang am östlichen Hausgiebel. Am Westgiebel heißt Sie die mit einem großen Holztor versehene und mit alten Feldsteinen gepflasterte Hofeinfahrt willkommen. Haben Sie Ihr Fahrzeug abgestellt, stehen Sie vor dem Architektenhaus. Dieses ist ebenfalls aus rotem Backstein gemauert und wurde liebevoll mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.
Die Holzfenster sind zweifach verglast. Die Fußböden bestehen aus Parkett, Dielen, Beton oder Teppich. Eine Gaszentralheizung sorgt im Winter für behagliche Wärme. Die beiden Wohngebäude sind zentral an die Gas- und Wasserversorgung angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral über eine auf dem Hof befindliche biologische Kläranlage. Telefonanschlüsse sind vorhanden. Handyempfang ist hier ebenfalls gegeben.
Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf in beiden Häusern.
Sie können die Immobilie dauerhaft selbst bewohnen, als Ferienhaus nutzen und/oder an Festmieter oder Feriengäste vermieten. Zur Zeit sind die Wohnungen 1, 4 und 5 dauerhaft vermietet.
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die jeweilige oben angegebene Käuferprovision bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und verdient und somit vom Erwerber an Gliesner Immobilien Usedom zu zahlen.
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Dorf Liepe, mitten im Herzen des Lieper Winkels, einem aufgrund seiner Abgeschiedenheit ursprünglich gebliebenen Zipfel der Insel Usedom, zwischen Achterwasser und Peenestrom. Umgeben von Feldern, Wiesen, Wald und Wasser können Sie hier ungestört Ruhe und Natur genießen. Wandern, Radfahren, sich auf's Wasser begeben oder einfach Entspannen, es liegt ganz bei Ihnen.
Liepe und seine sieben Nachbardörfer haben gemeinsam ca. 560 Einwohner, eine Handvoll Restaurants und kleine Hofläden. In der Sommersaison bereichern vorübergehend Feriengäste und Tagestouristen das dörfliche Leben. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzte und Apotheke befinden sich in der 13km entfernten Stadt Usedom.
Bekannt ist der Lieper Winkel für seine rohrgedeckten Häuser mit farbigen Fassaden und bunten Blumengärten. Ebenso hat sich der Heimathof Rankwitz mit seiner Sammlung originaler Gerätschaften, Bilder und Dokumente aus dem Lieper Winkel einen Namen gemacht.
Bis zur Stadt Usedom fahren Sie mit dem Auto eine Viertelstunde. Den feinen Sandstrand und den Trubel der Seebäder erreichen Sie in einer guten halben Stunde. Eine knappe Stunde entfernt liegt die Kreisstadt Greifswald mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Bis Berlin sind es entspannte zweieinhalb Stunden.
