Haus zum Verkauf €234.567 288 m²
Kölner Straße 47, 41539 Dormagen

VERKAUF IM BIETERVERFAHREN !!!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Dormagener Innenstadt. Das Grundstück mit 970 m² ist aufgeteilt in zwei Grundstücksparzellen mit 405 m² (Flurstück 251) und 565 m² (Flurstück 252) Fläche. Die Parzellen sind von der Kölner Straße und der Straße Unter den Hecken erschlossen.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:

Gewerbefläche Nr. 1 im Erdgeschoss links: ca. 33,44 m²
Gewerbefläche Nr. 2 mit Nebenräumen im Erdgeschoss rechts: ca. 233,74 m²

Wohnung Nr. 1 im 1. Obergeschoss links, 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse: ca. 87,85 m²
Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss rechts, 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse: ca. 119,44 m²
Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss, 4-Zimmer, Küche, Diele, Bad: ca. 81,05 m²

Gesamtfläche (Gewerbeeinheiten): ca. 267,18 m²
Gesamtfläche (Wohneinheiten): ca. 288,34 m²

Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über 12 genehmigte PKW-Außenstellplätze. Es besteht aus einem Vorderhaus, welches 1987 mit einem eingeschossigen Anbau erweitert wurde. Das Gebäude ist zweigeschossig mit ausgebauten Dachgeschoss und kann gemäß Bebauungsplan der Stadt Dormagen zu einem dreigeschossigen Gebäude zzgl. Dachgeschoss erweitert werden. Die Fassade zur Kölner Str. wurde nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Der Dachgeschossbereich wurde in den 80er Jahren gedämmt. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizungsanlage beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Auf der Grundstücksparzelle 252 mit einer Größe von 565 m², welche von der Straße "Unter den Hecken" erschlossen ist, kann ein Neubau errichtet werden. Für diesen Bereich besteht ein Bebauungsplan mit einer GRZ von 1,0 und einer GFZ von 2,0.

Der Bodenrichtwert im Ortsteil Dormagen-Mitte liegt an der südlichen Kölner Straße bei 700,00 € und Unter den Hecken bei 350,00 €.

Preisinformation:
12 Stellplätze

Informationen zum Bieterverfahren:
Wir lassen den Markt über den Preis entscheiden. Sie können das Wohn- und Geschäftshaus auf der Kölner Str. 47 in der Dormagener Innenstadt gegen Gebot erwerben!

Das Wichtigste vorab:
Das Immobilienbieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Gegen Gebot heißt einfach nur, dass Sie als Interessent Gebote für das Haus auf der Kölner Str. 47 abgeben und dieses unter Umständen so günstig wie bei einer Auktion oder Versteigerung erwerben können. Nur: Beim Bieterverfahren besteht für den Eigentümer kein Zwang, das Höchstangebot anzunehmen.

Da der Preis im Vorfeld nicht feststeht, können wir Ihnen als Beauftragte des Eigentümers auch keinen Preis nennen.
Ein Mindestpreis wird von uns nicht vorgegeben. Sie werden von uns im Sinne des Verfahrens auch keinen Mindestpreis erfahren, ebenso keinen irgendwie vom Eigentümer erwarteten Preis nach Durchführung des Bieterverfahrens.

Während und nach dem Besichtigungstermin werden Sie selbstverständlich mit Informationen zur Immobilie versorgt, damit Sie eine gesicherte Entscheidung treffen können.

Am Ende des Immobilienbieterverfahrens steht kein Zuschlag, wie bei einer Versteigerung, sondern ein ganz normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotpreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert. Selbstverständlich werden alle, die Gebote abgegeben haben und nicht zum Zuge gekommen sind, von uns informiert.

Makler-Vertrag:
Der Makler-Vertrag mit der Firma Rothe Immobilien e.K. Am Weißen Stein 1, 41541 Dormagen, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Rothe Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Wide

Die Stadt Dormagen (Einwohner ca. 64.000) ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss, in Nordrhein-Westfalen. Dormagen grenzt im Norden an die Landeshauptstadt Düsseldorf und im Süden an die Stadt Köln. Der Standort Dormagen wird geprägt durch die chemische Industrie. Im Chempark Dormagen (Currenta) und den dort angesiedelten Firmen wie Bayer, Lanxess oder INEOS arbeiten rund 10.000 Beschäftigte. Die Kaufkraftkennziffer 2018 beträgt 101,6 (Quelle MB Research GmbH), der aktuelle Gewerbesteuerhebesatz beträgt (2017) 450 v.H. Die Arbeitslosenquote beläuft sich in Dormagen auf 4,9% im Rhein-Kreis Neuss auf 7,2% (Stand April 2018).

Dieses Objekt ist auf der Kölner Straße innerhalb der Fußgängerzone Dormagens gelegen. Die Kölner Straße bildet die Haupteinkaufsstraße in Dormagen. Aufgrund der Lage der Immobilie am südlichen Ende der Fußgängerzone ist die Geschäftslage der Immobilie als eine 1 B-Lage einzustufen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken und die Rathaus-Galerie befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Auch für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in Dormagen ausreichend gesorgt. Das Schul-, Berufs- und Bildungszentrum befindet sich in in direkter Nähe zum S-Bahnhof Dormagen.

Dormagen liegt an der A57 (Köln - Krefeld), Entfernung zum Objekt rund 3 km. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind von Dormagen ca. 35 km entfernt. Durch Dormagen verläuft die linksrheinische Bahnstrecke Köln-Neuss-Krefeld-Kleve. Dormagen ist dem Verkehrsbund RheinRuhr angeschlossen. S-Bahn Linien verbinden Dormagen mit den benachbarten Metropolen Köln und Düsseldorf. Entsprechend der zentralen Lage der Immobilie sind die nächsten Haltestellen des ÖPNV fußläufig erreichbar. Der Busbahnhof am Marktplatz erreicht man in ca. 6 Gehminuten. Linienbusse bringen sie in ca. 10 Minuten zum S-Bahnhof Dormagen. Außerdem erreichen sie mit dem Bus alle Dormagener-Stadtteile.