4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
31135 Niedersachsen - Hildesheim

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Aktuell vermietet

Freundliche Erdgeschosswohnung mit 2 Balkonen ++ Kapitalanla...

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in guter Lage von Hildesheim. Neben einer intakten Infrastruktur mit ausreichend Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie einer attraktiv gestalteten Fußgängerzone weist das Hildesheimer Stadtgebiet sieben Naturschutzgebiete auf, die zur erquickenden Naherholung dienen. In Hildesheim haben drei Hochschulen ihren Sitz: Die Universität Hildesheim, die Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK) und die die Norddeutsche Hochschule für Rechtspflege.
Die Bundesautobahn A7 und der ICE-Halt auf der Strecke Frankfurt-Berlin ergeben ideale Anbindungen. Zusätzlich wird das Stadtgebiet von diversen Buslinien erschlossen.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete Wohneinheit, welche sich im Erdgeschoss eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 113,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, befindet sich in einem renovierten Zustand und ist derzeit gut vermietet.

Über den Flur erreichen Sie die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC, das Wohnzimmer und die restlichen 3 Schlafzimmer. Die Küche ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden. Vom Wohnzimmer geht der kleinere von zwei Balkonen ab. Der zweite Balkon lässt sich von einem der weiteren Zimmer begehen.
Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Teppichboden ausgelegt, welcher für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind modern gefliest. Im Tageslichtbadezimmer finden Sie eine Badewanne, einen beheizbaren Handtuchhalter und einen Waschmaschinenanschluss vor.

Zur Wohneinheit gehört ein ca. 21,5 m² großer Kellerraum, sodass für genug Staufläche gesorgt ist. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Das Objekt eignet sich sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage. Der Mietvertrag besteht seit September 2013, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 6.480€. Das Hausgeld beträgt 291,43€ + 23,57€ für Rücklagen.

Ausstattung:
+ Gut Vermietete Erdgeschosswohnung
+ Renovierter Zustand
+ 2 Balkone
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ Gäste-WC
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Fenster mit Waschmaschinenanschluss
+ Kellerraum, ca. 21,5 m²
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gas-Zentralheizung

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 135.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 113,55m²
Gesamtfläche: ca. 113,51m²
Baujahr: 1955
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3ff3151d99