3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 120 m²
38302 Wolfenbüttel

Diese großzügige Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Spitzboden in gefragter Lage von Wolfenbüttel begeistert durch ihr Platzangebot und den sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet mit Einbauküche, Loggia, einem direkt zugänglichen Spitzboden nebst zweitem WC, eigenem Kellerraum und eigenem PKW-Einstellplatz mit Carport vor der Haustür, bietet diese Wohnung zahlreiche Annehmlichkeiten. Kurzum eine Wohnung, in die Sie ohne große Modernisierungen einziehen können und sich sofort wohl fühlen werden.

Gelegen ist die Wohnung im Dachgeschoss eines erst 2001 erbauten Sechsfamilienhauses im nördlichen Bereich von Wolfenbüttel. Die Wohnung bietet dabei verteilt auf Dachgeschoss (ca. 81 m²) und Spitzboden (ca. 39 m²) einen großen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, eine Loggia sowie den vom Wohn-Essbereich aus zugänglichen Spitzbodenbereich.
Mit dem Betreten der Wohnung gelangt man in den Dielenbereich, links davon sind zunächst das mit einem Fenster ausgestattete Badezimmer und die mit Einbaumöbeln versehene Küche gelegen. Geradezu befindet sich der Schlafbereich. Die komplette rechte Seite der Wohnung ist als ein großer und offener Wohn- Essbereich gestaltet. Von hier ergibt sich auch der Zugang zur Loggia sowie mittels einer ansprechenden Holztreppe auch direkt zum Spitzboden. Dieser bietet einen Vorbereich, ein WC sowie einen weiteren Raum und eine Abstellkammer.

Für weitere Lagerzwecke gehört zu der Wohnung ein eigenständiger, separater Kellerraum. Zusätzlich stehen im Keller gemeinschaftlich genutzte Räume zum Abstellen von Fahrrädern sowie für das Aufstellen von Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Ihren PKW können Sie auf einem zu der Wohnung gehörenden Einstellplatz nebst Carport direkt vor dem Haus abstellen. Darüber hinaus ist je nach Verfügbarkeit die Anmietung einer Garage in unmittelbarer Nachbarschaft möglich.

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Impressum:
Immobilienvermittlung Lorenz Ziolka
Justus-von-Liebig-Str. 13
38302 Wolfenbüttel
Telefon: 05331-926481
Telefax: 05331-926480
E-Mail: immobilien@ziolka.de
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.: DE 216549249
Gesetzlicher Vertreter: Lorenz Ziolka
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Abschluss-Maklererlaubnis vom 10.01.2008, ausgestellt von der Stadt Wolfenbüttel
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach 34 c GewO: IHK Braunschweig, Brabandtstr. 11, 38100 Braunschweig
Bemerkungen: Verbraucherinformation: Informationspflicht gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO – Online-Streitbeilegung: Gemäß einer EU-Verordnung zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO [EU Nr. 524/2013] sind wir verpflichtet Sie über eine Plattform zur Online-Streitbeilegung zu informieren. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, welche Sie hier finden:
Informationspflicht nach § 36 VSBG
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt unser Unternehmen, Ziolka Immobilienvermittlung, Justus-von-Liebig-Str. 13, 38302 Wolfenbüttel, grundsätzlich nicht teil.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter finden.


Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1

Gelegen ist die Immobilie in zentraler und nachgefragter Wohnlage im nord-östlichen Teil von Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags, nebst Apotheke und Fitness-Center sowie eine Bushaltestelle befinden sich in kürzester fußläufiger Umgebung zu der Immobilie. Auch zwei Kindertagestätten sind in jeweils nur etwa 500 m Entfernung gelegen.
Die Stadt Wolfenbüttel mit ihrem historische Stadtkern und zahlreichen Fachwerkhäusern hat ca. 54.000 Einwohner und liegt ca. 10 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Als das Mittelzentrum des Landkreises Wolfenbüttel bietet die Stadt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Freizeitaktivitäten an, wie beispielsweise ein modernes Allwetterbad, ein Theater oder auch ein Multiplex-Kino.
Das Oberzentrum der Region ist die Stadt Braunschweig, welche mittels des öffentlichen Nahverkehrs sowie mit dem PKW über die südwestlich verlaufenden Autobahn A36 (ehemals A395) gut zu erreichen ist.